Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 496 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 071,67 € | 39 071,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 399 € / mois | 111 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 680 € | 8 095 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 400 € | 7 683 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 496 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 215,31 € | 287 644,73 € | 7 314 784,69 € |
| Année 2 | 188 372,85 € | 280 487,19 € | 7 126 411,84 € |
| Année 3 | 195 813,12 € | 273 046,92 € | 6 930 598,72 € |
| Année 4 | 203 547,25 € | 265 312,79 € | 6 727 051,47 € |
| Année 5 | 211 586,85 € | 257 273,19 € | 6 515 464,62 € |
| Année 6 | 219 943,99 € | 248 916,05 € | 6 295 520,63 € |
| Année 7 | 228 631,21 € | 240 228,83 € | 6 066 889,42 € |
| Année 8 | 237 661,56 € | 231 198,48 € | 5 829 227,86 € |
| Année 9 | 247 048,62 € | 221 811,42 € | 5 582 179,24 € |
| Année 10 | 256 806,40 € | 212 053,64 € | 5 325 372,84 € |
| Année 11 | 266 949,61 € | 201 910,43 € | 5 058 423,23 € |
| Année 12 | 277 493,46 € | 191 366,58 € | 4 780 929,77 € |
| Année 13 | 288 453,76 € | 180 406,28 € | 4 492 476,01 € |
| Année 14 | 299 846,94 € | 169 013,10 € | 4 192 629,07 € |
| Année 15 | 311 690,15 € | 157 169,89 € | 3 880 938,92 € |
| Année 16 | 324 001,14 € | 144 858,90 € | 3 556 937,78 € |
| Année 17 | 336 798,35 € | 132 061,69 € | 3 220 139,43 € |
| Année 18 | 350 101,07 € | 118 758,97 € | 2 870 038,36 € |
| Année 19 | 363 929,15 € | 104 930,89 € | 2 506 109,21 € |
| Année 20 | 378 303,44 € | 90 556,60 € | 2 127 805,77 € |
| Année 21 | 393 245,47 € | 75 614,57 € | 1 734 560,30 € |
| Année 22 | 408 777,69 € | 60 082,35 € | 1 325 782,61 € |
| Année 23 | 424 923,37 € | 43 936,67 € | 900 859,24 € |
| Année 24 | 441 706,80 € | 27 153,24 € | 459 152,44 € |
| Année 25 | 459 152,44 € | 9 706,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 496 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.