Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 364,93 € | 44 364,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 439 € / mois | 126 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 680 € | 8 095 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 400 € | 7 683 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 144,89 € | 275 234,27 € | 7 238 855,11 € |
| Année 2 | 266 902,10 € | 265 477,06 € | 6 971 953,01 € |
| Année 3 | 277 029,51 € | 255 349,65 € | 6 694 923,50 € |
| Année 4 | 287 541,23 € | 244 837,93 € | 6 407 382,27 € |
| Année 5 | 298 451,77 € | 233 927,39 € | 6 108 930,50 € |
| Année 6 | 309 776,33 € | 222 602,83 € | 5 799 154,17 € |
| Année 7 | 321 530,58 € | 210 848,58 € | 5 477 623,59 € |
| Année 8 | 333 730,85 € | 198 648,31 € | 5 143 892,74 € |
| Année 9 | 346 394,06 € | 185 985,10 € | 4 797 498,68 € |
| Année 10 | 359 537,71 € | 172 841,45 € | 4 437 960,97 € |
| Année 11 | 373 180,13 € | 159 199,03 € | 4 064 780,84 € |
| Année 12 | 387 340,21 € | 145 038,95 € | 3 677 440,63 € |
| Année 13 | 402 037,57 € | 130 341,59 € | 3 275 403,06 € |
| Année 14 | 417 292,63 € | 115 086,53 € | 2 858 110,43 € |
| Année 15 | 433 126,50 € | 99 252,66 € | 2 424 983,93 € |
| Année 16 | 449 561,20 € | 82 817,96 € | 1 975 422,73 € |
| Année 17 | 466 619,51 € | 65 759,65 € | 1 508 803,22 € |
| Année 18 | 484 325,06 € | 48 054,10 € | 1 024 478,16 € |
| Année 19 | 502 702,44 € | 29 676,72 € | 521 775,72 € |
| Année 20 | 521 775,72 € | 10 601,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 496 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.