Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 396 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 773,08 € | 43 773,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 646 € / mois | 125 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 680 € | 7 987 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 900 € | 7 580 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 714,47 € | 271 562,49 € | 7 142 285,53 € |
| Année 2 | 263 341,49 € | 261 935,47 € | 6 878 944,04 € |
| Année 3 | 273 333,78 € | 251 943,18 € | 6 605 610,26 € |
| Année 4 | 283 705,26 € | 241 571,70 € | 6 321 905,00 € |
| Année 5 | 294 470,26 € | 230 806,70 € | 6 027 434,74 € |
| Année 6 | 305 643,75 € | 219 633,21 € | 5 721 790,99 € |
| Année 7 | 317 241,20 € | 208 035,76 € | 5 404 549,79 € |
| Année 8 | 329 278,69 € | 195 998,27 € | 5 075 271,10 € |
| Année 9 | 341 772,94 € | 183 504,02 € | 4 733 498,16 € |
| Année 10 | 354 741,30 € | 170 535,66 € | 4 378 756,86 € |
| Année 11 | 368 201,72 € | 157 075,24 € | 4 010 555,14 € |
| Année 12 | 382 172,90 € | 143 104,06 € | 3 628 382,24 € |
| Année 13 | 396 674,18 € | 128 602,78 € | 3 231 708,06 € |
| Année 14 | 411 725,69 € | 113 551,27 € | 2 819 982,37 € |
| Année 15 | 427 348,36 € | 97 928,60 € | 2 392 634,01 € |
| Année 16 | 443 563,82 € | 81 713,14 € | 1 949 070,19 € |
| Année 17 | 460 394,53 € | 64 882,43 € | 1 488 675,66 € |
| Année 18 | 477 863,91 € | 47 413,05 € | 1 010 811,75 € |
| Année 19 | 495 996,11 € | 29 280,85 € | 514 815,64 € |
| Année 20 | 514 815,64 € | 10 460,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 396 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 752 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.