Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 477,15 € | 43 477,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 749 € / mois | 124 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 680 € | 7 933 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 650 € | 7 529 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 999,18 € | 269 726,62 € | 7 094 000,82 € |
| Année 2 | 261 561,12 € | 260 164,68 € | 6 832 439,70 € |
| Année 3 | 271 485,87 € | 250 239,93 € | 6 560 953,83 € |
| Année 4 | 281 787,21 € | 239 938,59 € | 6 279 166,62 € |
| Année 5 | 292 479,45 € | 229 246,35 € | 5 986 687,17 € |
| Année 6 | 303 577,38 € | 218 148,42 € | 5 683 109,79 € |
| Année 7 | 315 096,42 € | 206 629,38 € | 5 368 013,37 € |
| Année 8 | 327 052,55 € | 194 673,25 € | 5 040 960,82 € |
| Année 9 | 339 462,32 € | 182 263,48 € | 4 701 498,50 € |
| Année 10 | 352 343,01 € | 169 382,79 € | 4 349 155,49 € |
| Année 11 | 365 712,43 € | 156 013,37 € | 3 983 443,06 € |
| Année 12 | 379 589,14 € | 142 136,66 € | 3 603 853,92 € |
| Année 13 | 393 992,38 € | 127 733,42 € | 3 209 861,54 € |
| Année 14 | 408 942,16 € | 112 783,64 € | 2 800 919,38 € |
| Année 15 | 424 459,21 € | 97 266,59 € | 2 376 460,17 € |
| Année 16 | 440 565,03 € | 81 160,77 € | 1 935 895,14 € |
| Année 17 | 457 281,96 € | 64 443,84 € | 1 478 613,18 € |
| Année 18 | 474 633,22 € | 47 092,58 € | 1 003 979,96 € |
| Année 19 | 492 642,88 € | 29 082,92 € | 511 337,08 € |
| Année 20 | 511 337,08 € | 10 389,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 346 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 220 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.