Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 046,71 € | 37 046,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 263 € / mois | 105 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 680 € | 7 933 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 650 € | 7 529 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 349,01 € | 325 211,51 € | 7 226 650,99 € |
| Année 2 | 124 782,13 € | 319 778,39 € | 7 101 868,86 € |
| Année 3 | 130 462,61 € | 314 097,91 € | 6 971 406,25 € |
| Année 4 | 136 401,68 € | 308 158,84 € | 6 835 004,57 € |
| Année 5 | 142 611,10 € | 301 949,42 € | 6 692 393,47 € |
| Année 6 | 149 103,18 € | 295 457,34 € | 6 543 290,29 € |
| Année 7 | 155 890,80 € | 288 669,72 € | 6 387 399,49 € |
| Année 8 | 162 987,47 € | 281 573,05 € | 6 224 412,02 € |
| Année 9 | 170 407,16 € | 274 153,36 € | 6 054 004,86 € |
| Année 10 | 178 164,61 € | 266 395,91 € | 5 875 840,25 € |
| Année 11 | 186 275,23 € | 258 285,29 € | 5 689 565,02 € |
| Année 12 | 194 755,02 € | 249 805,50 € | 5 494 810,00 € |
| Année 13 | 203 620,89 € | 240 939,63 € | 5 291 189,11 € |
| Année 14 | 212 890,33 € | 231 670,19 € | 5 078 298,78 € |
| Année 15 | 222 581,76 € | 221 978,76 € | 4 855 717,02 € |
| Année 16 | 232 714,37 € | 211 846,15 € | 4 623 002,65 € |
| Année 17 | 243 308,24 € | 201 252,28 € | 4 379 694,41 € |
| Année 18 | 254 384,39 € | 190 176,13 € | 4 125 310,02 € |
| Année 19 | 265 964,75 € | 178 595,77 € | 3 859 345,27 € |
| Année 20 | 278 072,30 € | 166 488,22 € | 3 581 272,97 € |
| Année 21 | 290 730,99 € | 153 829,53 € | 3 290 541,98 € |
| Année 22 | 303 965,98 € | 140 594,54 € | 2 986 576,00 € |
| Année 23 | 317 803,43 € | 126 757,09 € | 2 668 772,57 € |
| Année 24 | 332 270,84 € | 112 289,68 € | 2 336 501,73 € |
| Année 25 | 347 396,83 € | 97 163,69 € | 1 989 104,90 € |
| Année 26 | 363 211,41 € | 81 349,11 € | 1 625 893,49 € |
| Année 27 | 379 745,93 € | 64 814,59 € | 1 246 147,56 € |
| Année 28 | 397 033,11 € | 47 527,41 € | 849 114,45 € |
| Année 29 | 415 107,28 € | 29 453,24 € | 434 007,17 € |
| Année 30 | 434 007,17 € | 10 556,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 346 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 848 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.