Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 542,40 € | 36 542,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 735 € / mois | 104 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 680 € | 7 825 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 150 € | 7 427 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 724,35 € | 320 784,45 € | 7 128 275,65 € |
| Année 2 | 123 083,51 € | 315 425,29 € | 7 005 192,14 € |
| Année 3 | 128 686,67 € | 309 822,13 € | 6 876 505,47 € |
| Année 4 | 134 544,87 € | 303 963,93 € | 6 741 960,60 € |
| Année 5 | 140 669,77 € | 297 839,03 € | 6 601 290,83 € |
| Année 6 | 147 073,49 € | 291 435,31 € | 6 454 217,34 € |
| Année 7 | 153 768,76 € | 284 740,04 € | 6 300 448,58 € |
| Année 8 | 160 768,75 € | 277 740,05 € | 6 139 679,83 € |
| Année 9 | 168 087,45 € | 270 421,35 € | 5 971 592,38 € |
| Année 10 | 175 739,32 € | 262 769,48 € | 5 795 853,06 € |
| Année 11 | 183 739,52 € | 254 769,28 € | 5 612 113,54 € |
| Année 12 | 192 103,89 € | 246 404,91 € | 5 420 009,65 € |
| Année 13 | 200 849,07 € | 237 659,73 € | 5 219 160,58 € |
| Année 14 | 209 992,33 € | 228 516,47 € | 5 009 168,25 € |
| Année 15 | 219 551,83 € | 218 956,97 € | 4 789 616,42 € |
| Année 16 | 229 546,51 € | 208 962,29 € | 4 560 069,91 € |
| Année 17 | 239 996,17 € | 198 512,63 € | 4 320 073,74 € |
| Année 18 | 250 921,56 € | 187 587,24 € | 4 069 152,18 € |
| Année 19 | 262 344,27 € | 176 164,53 € | 3 806 807,91 € |
| Année 20 | 274 286,97 € | 164 221,83 € | 3 532 520,94 € |
| Année 21 | 286 773,38 € | 151 735,42 € | 3 245 747,56 € |
| Année 22 | 299 828,19 € | 138 680,61 € | 2 945 919,37 € |
| Année 23 | 313 477,30 € | 125 031,50 € | 2 632 442,07 € |
| Année 24 | 327 747,73 € | 110 761,07 € | 2 304 694,34 € |
| Année 25 | 342 667,83 € | 95 840,97 € | 1 962 026,51 € |
| Année 26 | 358 267,11 € | 80 241,69 € | 1 603 759,40 € |
| Année 27 | 374 576,55 € | 63 932,25 € | 1 229 182,85 € |
| Année 28 | 391 628,43 € | 46 880,37 € | 837 554,42 € |
| Année 29 | 409 456,59 € | 29 052,21 € | 428 097,83 € |
| Année 30 | 428 097,83 € | 10 412,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 246 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 407 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.