Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 885,31 € | 42 885,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 955 € / mois | 122 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 680 € | 7 825 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 150 € | 7 427 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 568,84 € | 266 054,88 € | 6 997 431,16 € |
| Année 2 | 258 000,61 € | 256 623,11 € | 6 739 430,55 € |
| Année 3 | 267 790,27 € | 246 833,45 € | 6 471 640,28 € |
| Année 4 | 277 951,39 € | 236 672,33 € | 6 193 688,89 € |
| Année 5 | 288 498,07 € | 226 125,65 € | 5 905 190,82 € |
| Année 6 | 299 444,94 € | 215 178,78 € | 5 605 745,88 € |
| Année 7 | 310 807,16 € | 203 816,56 € | 5 294 938,72 € |
| Année 8 | 322 600,55 € | 192 023,17 € | 4 972 338,17 € |
| Année 9 | 334 841,41 € | 179 782,31 € | 4 637 496,76 € |
| Année 10 | 347 546,74 € | 167 076,98 € | 4 289 950,02 € |
| Année 11 | 360 734,19 € | 153 889,53 € | 3 929 215,83 € |
| Année 12 | 374 421,97 € | 140 201,75 € | 3 554 793,86 € |
| Année 13 | 388 629,18 € | 125 994,54 € | 3 166 164,68 € |
| Année 14 | 403 375,44 € | 111 248,28 € | 2 762 789,24 € |
| Année 15 | 418 681,25 € | 95 942,47 € | 2 344 107,99 € |
| Année 16 | 434 567,82 € | 80 055,90 € | 1 909 540,17 € |
| Année 17 | 451 057,22 € | 63 566,50 € | 1 458 482,95 € |
| Année 18 | 468 172,28 € | 46 451,44 € | 990 310,67 € |
| Année 19 | 485 936,76 € | 28 686,96 € | 504 373,91 € |
| Année 20 | 504 373,91 € | 10 248,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 246 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.