Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 589,38 € | 42 589,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 059 € / mois | 121 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 680 € | 7 771 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 900 € | 7 375 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 853,54 € | 264 219,02 € | 6 949 146,46 € |
| Année 2 | 256 220,26 € | 254 852,30 € | 6 692 926,20 € |
| Année 3 | 265 942,35 € | 245 130,21 € | 6 426 983,85 € |
| Année 4 | 276 033,36 € | 235 039,20 € | 6 150 950,49 € |
| Année 5 | 286 507,27 € | 224 565,29 € | 5 864 443,22 € |
| Année 6 | 297 378,59 € | 213 693,97 € | 5 567 064,63 € |
| Année 7 | 308 662,41 € | 202 410,15 € | 5 258 402,22 € |
| Année 8 | 320 374,38 € | 190 698,18 € | 4 938 027,84 € |
| Année 9 | 332 530,79 € | 178 541,77 € | 4 605 497,05 € |
| Année 10 | 345 148,43 € | 165 924,13 € | 4 260 348,62 € |
| Année 11 | 358 244,87 € | 152 827,69 € | 3 902 103,75 € |
| Année 12 | 371 838,23 € | 139 234,33 € | 3 530 265,52 € |
| Année 13 | 385 947,38 € | 125 125,18 € | 3 144 318,14 € |
| Année 14 | 400 591,88 € | 110 480,68 € | 2 743 726,26 € |
| Année 15 | 415 792,07 € | 95 280,49 € | 2 327 934,19 € |
| Année 16 | 431 569,03 € | 79 503,53 € | 1 896 365,16 € |
| Année 17 | 447 944,63 € | 63 127,93 € | 1 448 420,53 € |
| Année 18 | 464 941,60 € | 46 130,96 € | 983 478,93 € |
| Année 19 | 482 583,49 € | 28 489,07 € | 500 895,44 € |
| Année 20 | 500 895,44 € | 10 177,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 196 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.