Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 997,53 € | 41 997,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 265 € / mois | 119 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 680 € | 7 663 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 400 € | 7 273 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 423,10 € | 260 547,26 € | 6 852 576,90 € |
| Année 2 | 252 659,65 € | 251 310,71 € | 6 599 917,25 € |
| Année 3 | 262 246,63 € | 241 723,73 € | 6 337 670,62 € |
| Année 4 | 272 197,40 € | 231 772,96 € | 6 065 473,22 € |
| Année 5 | 282 525,75 € | 221 444,61 € | 5 782 947,47 € |
| Année 6 | 293 245,98 € | 210 724,38 € | 5 489 701,49 € |
| Année 7 | 304 373,02 € | 199 597,34 € | 5 185 328,47 € |
| Année 8 | 315 922,26 € | 188 048,10 € | 4 869 406,21 € |
| Année 9 | 327 909,69 € | 176 060,67 € | 4 541 496,52 € |
| Année 10 | 340 352,01 € | 163 618,35 € | 4 201 144,51 € |
| Année 11 | 353 266,46 € | 150 703,90 € | 3 847 878,05 € |
| Année 12 | 366 670,89 € | 137 299,47 € | 3 481 207,16 € |
| Année 13 | 380 583,99 € | 123 386,37 € | 3 100 623,17 € |
| Année 14 | 395 024,98 € | 108 945,38 € | 2 705 598,19 € |
| Année 15 | 410 013,95 € | 93 956,41 € | 2 295 584,24 € |
| Année 16 | 425 571,64 € | 78 398,72 € | 1 870 012,60 € |
| Année 17 | 441 719,69 € | 62 250,67 € | 1 428 292,91 € |
| Année 18 | 458 480,43 € | 45 489,93 € | 969 812,48 € |
| Année 19 | 475 877,17 € | 28 093,19 € | 493 935,31 € |
| Année 20 | 493 935,31 € | 10 036,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 096 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.