Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 986,73 € | 36 986,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 081 € / mois | 105 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 680 € | 7 663 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 400 € | 7 273 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 545,26 € | 272 295,50 € | 6 924 454,74 € |
| Année 2 | 178 320,89 € | 265 519,87 € | 6 746 133,85 € |
| Année 3 | 185 364,10 € | 258 476,66 € | 6 560 769,75 € |
| Année 4 | 192 685,51 € | 251 155,25 € | 6 368 084,24 € |
| Année 5 | 200 296,11 € | 243 544,65 € | 6 167 788,13 € |
| Année 6 | 208 207,30 € | 235 633,46 € | 5 959 580,83 € |
| Année 7 | 216 430,97 € | 227 409,79 € | 5 743 149,86 € |
| Année 8 | 224 979,45 € | 218 861,31 € | 5 518 170,41 € |
| Année 9 | 233 865,57 € | 209 975,19 € | 5 284 304,84 € |
| Année 10 | 243 102,67 € | 200 738,09 € | 5 041 202,17 € |
| Année 11 | 252 704,60 € | 191 136,16 € | 4 788 497,57 € |
| Année 12 | 262 685,79 € | 181 154,97 € | 4 525 811,78 € |
| Année 13 | 273 061,25 € | 170 779,51 € | 4 252 750,53 € |
| Année 14 | 283 846,46 € | 159 994,30 € | 3 968 904,07 € |
| Année 15 | 295 057,70 € | 148 783,06 € | 3 673 846,37 € |
| Année 16 | 306 711,74 € | 137 129,02 € | 3 367 134,63 € |
| Année 17 | 318 826,07 € | 125 014,69 € | 3 048 308,56 € |
| Année 18 | 331 418,91 € | 112 421,85 € | 2 716 889,65 € |
| Année 19 | 344 509,11 € | 99 331,65 € | 2 372 380,54 € |
| Année 20 | 358 116,36 € | 85 724,40 € | 2 014 264,18 € |
| Année 21 | 372 261,06 € | 71 579,70 € | 1 642 003,12 € |
| Année 22 | 386 964,43 € | 56 876,33 € | 1 255 038,69 € |
| Année 23 | 402 248,55 € | 41 592,21 € | 852 790,14 € |
| Année 24 | 418 136,36 € | 25 704,40 € | 434 653,78 € |
| Année 25 | 434 653,78 € | 9 189,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 096 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.