Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 146 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 247,35 € | 37 247,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 871 € / mois | 106 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 680 € | 7 717 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 650 € | 7 324 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 146 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 754,05 € | 274 214,15 € | 6 973 245,95 € |
| Année 2 | 179 577,41 € | 267 390,79 € | 6 793 668,54 € |
| Année 3 | 186 670,26 € | 260 297,94 € | 6 606 998,28 € |
| Année 4 | 194 043,26 € | 252 924,94 € | 6 412 955,02 € |
| Année 5 | 201 707,49 € | 245 260,71 € | 6 211 247,53 € |
| Année 6 | 209 674,44 € | 237 293,76 € | 6 001 573,09 € |
| Année 7 | 217 956,02 € | 229 012,18 € | 5 783 617,07 € |
| Année 8 | 226 564,77 € | 220 403,43 € | 5 557 052,30 € |
| Année 9 | 235 513,49 € | 211 454,71 € | 5 321 538,81 € |
| Année 10 | 244 815,68 € | 202 152,52 € | 5 076 723,13 € |
| Année 11 | 254 485,29 € | 192 482,91 € | 4 822 237,84 € |
| Année 12 | 264 536,82 € | 182 431,38 € | 4 557 701,02 € |
| Année 13 | 274 985,35 € | 171 982,85 € | 4 282 715,67 € |
| Année 14 | 285 846,59 € | 161 121,61 € | 3 996 869,08 € |
| Année 15 | 297 136,81 € | 149 831,39 € | 3 699 732,27 € |
| Année 16 | 308 872,97 € | 138 095,23 € | 3 390 859,30 € |
| Année 17 | 321 072,67 € | 125 895,53 € | 3 069 786,63 € |
| Année 18 | 333 754,22 € | 113 213,98 € | 2 736 032,41 € |
| Année 19 | 346 936,69 € | 100 031,51 € | 2 389 095,72 € |
| Année 20 | 360 639,82 € | 86 328,38 € | 2 028 455,90 € |
| Année 21 | 374 884,18 € | 72 084,02 € | 1 653 571,72 € |
| Année 22 | 389 691,16 € | 57 277,04 € | 1 263 880,56 € |
| Année 23 | 405 082,98 € | 41 885,22 € | 858 797,58 € |
| Année 24 | 421 082,75 € | 25 885,45 € | 437 714,83 € |
| Année 25 | 437 714,83 € | 9 253,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 146 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.