Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 726,12 € | 36 726,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 291 € / mois | 104 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 680 € | 7 609 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 150 € | 7 222 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 336,59 € | 270 376,85 € | 6 875 663,41 € |
| Année 2 | 177 064,46 € | 263 648,98 € | 6 698 598,95 € |
| Année 3 | 184 058,08 € | 256 655,36 € | 6 514 540,87 € |
| Année 4 | 191 327,92 € | 249 385,52 € | 6 323 212,95 € |
| Année 5 | 198 884,87 € | 241 828,57 € | 6 124 328,08 € |
| Année 6 | 206 740,35 € | 233 973,09 € | 5 917 587,73 € |
| Année 7 | 214 906,06 € | 225 807,38 € | 5 702 681,67 € |
| Année 8 | 223 394,30 € | 217 319,14 € | 5 479 287,37 € |
| Année 9 | 232 217,83 € | 208 495,61 € | 5 247 069,54 € |
| Année 10 | 241 389,85 € | 199 323,59 € | 5 005 679,69 € |
| Année 11 | 250 924,13 € | 189 789,31 € | 4 754 755,56 € |
| Année 12 | 260 835,00 € | 179 878,44 € | 4 493 920,56 € |
| Année 13 | 271 137,32 € | 169 576,12 € | 4 222 783,24 € |
| Année 14 | 281 846,56 € | 158 866,88 € | 3 940 936,68 € |
| Année 15 | 292 978,79 € | 147 734,65 € | 3 647 957,89 € |
| Année 16 | 304 550,73 € | 136 162,71 € | 3 343 407,16 € |
| Année 17 | 316 579,71 € | 124 133,73 € | 3 026 827,45 € |
| Année 18 | 329 083,81 € | 111 629,63 € | 2 697 743,64 € |
| Année 19 | 342 081,79 € | 98 631,65 € | 2 355 661,85 € |
| Année 20 | 355 593,17 € | 85 120,27 € | 2 000 068,68 € |
| Année 21 | 369 638,21 € | 71 075,23 € | 1 630 430,47 € |
| Année 22 | 384 237,99 € | 56 475,45 € | 1 246 192,48 € |
| Année 23 | 399 414,41 € | 41 299,03 € | 846 778,07 € |
| Année 24 | 415 190,27 € | 25 523,17 € | 431 587,80 € |
| Année 25 | 431 587,80 € | 9 124,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 046 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 932 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.