Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 701,61 € | 41 701,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 369 € / mois | 119 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 680 € | 7 609 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 150 € | 7 222 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 707,93 € | 258 711,39 € | 6 804 292,07 € |
| Année 2 | 250 879,36 € | 249 539,96 € | 6 553 412,71 € |
| Année 3 | 260 398,83 € | 240 020,49 € | 6 293 013,88 € |
| Année 4 | 270 279,49 € | 230 139,83 € | 6 022 734,39 € |
| Année 5 | 280 535,06 € | 219 884,26 € | 5 742 199,33 € |
| Année 6 | 291 179,79 € | 209 239,53 € | 5 451 019,54 € |
| Année 7 | 302 228,38 € | 198 190,94 € | 5 148 791,16 € |
| Année 8 | 313 696,26 € | 186 723,06 € | 4 835 094,90 € |
| Année 9 | 325 599,24 € | 174 820,08 € | 4 509 495,66 € |
| Année 10 | 337 953,88 € | 162 465,44 € | 4 171 541,78 € |
| Année 11 | 350 777,34 € | 149 641,98 € | 3 820 764,44 € |
| Année 12 | 364 087,33 € | 136 331,99 € | 3 456 677,11 € |
| Année 13 | 377 902,38 € | 122 516,94 € | 3 078 774,73 € |
| Année 14 | 392 241,63 € | 108 177,69 € | 2 686 533,10 € |
| Année 15 | 407 124,98 € | 93 294,34 € | 2 279 408,12 € |
| Année 16 | 422 573,05 € | 77 846,27 € | 1 856 835,07 € |
| Année 17 | 438 607,31 € | 61 812,01 € | 1 418 227,76 € |
| Année 18 | 455 249,98 € | 45 169,34 € | 962 977,78 € |
| Année 19 | 472 524,12 € | 27 895,20 € | 490 453,66 € |
| Année 20 | 490 453,66 € | 9 965,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 046 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.