Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 109,76 € | 41 109,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 575 € / mois | 117 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 680 € | 7 501 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 650 € | 7 119 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 277,48 € | 255 039,64 € | 6 707 722,52 € |
| Année 2 | 247 318,76 € | 245 998,36 € | 6 460 403,76 € |
| Année 3 | 256 703,11 € | 236 614,01 € | 6 203 700,65 € |
| Année 4 | 266 443,54 € | 226 873,58 € | 5 937 257,11 € |
| Année 5 | 276 553,54 € | 216 763,58 € | 5 660 703,57 € |
| Année 6 | 287 047,19 € | 206 269,93 € | 5 373 656,38 € |
| Année 7 | 297 938,99 € | 195 378,13 € | 5 075 717,39 € |
| Année 8 | 309 244,11 € | 184 073,01 € | 4 766 473,28 € |
| Année 9 | 320 978,15 € | 172 338,97 € | 4 445 495,13 € |
| Année 10 | 333 157,47 € | 160 159,65 € | 4 112 337,66 € |
| Année 11 | 345 798,88 € | 147 518,24 € | 3 766 538,78 € |
| Année 12 | 358 920,01 € | 134 397,11 € | 3 407 618,77 € |
| Année 13 | 372 538,98 € | 120 778,14 € | 3 035 079,79 € |
| Année 14 | 386 674,72 € | 106 642,40 € | 2 648 405,07 € |
| Année 15 | 401 346,81 € | 91 970,31 € | 2 247 058,26 € |
| Année 16 | 416 575,66 € | 76 741,46 € | 1 830 482,60 € |
| Année 17 | 432 382,36 € | 60 934,76 € | 1 398 100,24 € |
| Année 18 | 448 788,80 € | 44 528,32 € | 949 311,44 € |
| Année 19 | 465 817,78 € | 27 499,34 € | 483 493,66 € |
| Année 20 | 483 493,66 € | 9 824,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 946 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.