Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 066,07 € | 50 066,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 715 € / mois | 143 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 680 € | 7 501 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 650 € | 7 119 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 202,58 € | 245 590,26 € | 6 590 797,42 € |
| Année 2 | 368 276,43 € | 232 516,41 € | 6 222 520,99 € |
| Année 3 | 381 831,45 € | 218 961,39 € | 5 840 689,54 € |
| Année 4 | 395 885,41 € | 204 907,43 € | 5 444 804,13 € |
| Année 5 | 410 456,64 € | 190 336,20 € | 5 034 347,49 € |
| Année 6 | 425 564,19 € | 175 228,65 € | 4 608 783,30 € |
| Année 7 | 441 227,82 € | 159 565,02 € | 4 167 555,48 € |
| Année 8 | 457 467,95 € | 143 324,89 € | 3 710 087,53 € |
| Année 9 | 474 305,84 € | 126 487,00 € | 3 235 781,69 € |
| Année 10 | 491 763,48 € | 109 029,36 € | 2 744 018,21 € |
| Année 11 | 509 863,65 € | 90 929,19 € | 2 234 154,56 € |
| Année 12 | 528 630,08 € | 72 162,76 € | 1 705 524,48 € |
| Année 13 | 548 087,17 € | 52 705,67 € | 1 157 437,31 € |
| Année 14 | 568 260,47 € | 32 532,37 € | 589 176,84 € |
| Année 15 | 589 176,84 € | 11 616,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 946 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 046 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.