Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 345,28 € | 49 345,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 531 € / mois | 140 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 680 € | 7 393 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 150 € | 7 017 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 088,83 € | 242 054,53 € | 6 495 911,17 € |
| Année 2 | 362 974,43 € | 229 168,93 € | 6 132 936,74 € |
| Année 3 | 376 334,32 € | 215 809,04 € | 5 756 602,42 € |
| Année 4 | 390 185,94 € | 201 957,42 € | 5 366 416,48 € |
| Année 5 | 404 547,39 € | 187 595,97 € | 4 961 869,09 € |
| Année 6 | 419 437,45 € | 172 705,91 € | 4 542 431,64 € |
| Année 7 | 434 875,56 € | 157 267,80 € | 4 107 556,08 € |
| Année 8 | 450 881,90 € | 141 261,46 € | 3 656 674,18 € |
| Année 9 | 467 477,36 € | 124 666,00 € | 3 189 196,82 € |
| Année 10 | 484 683,66 € | 107 459,70 € | 2 704 513,16 € |
| Année 11 | 502 523,27 € | 89 620,09 € | 2 201 989,89 € |
| Année 12 | 521 019,50 € | 71 123,86 € | 1 680 970,39 € |
| Année 13 | 540 196,51 € | 51 946,85 € | 1 140 773,88 € |
| Année 14 | 560 079,35 € | 32 064,01 € | 580 694,53 € |
| Année 15 | 580 694,53 € | 11 449,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 846 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.