Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 846 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 525,16 € | 34 525,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 622 € / mois | 98 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 680 € | 7 393 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 150 € | 7 017 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 846 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 225,68 € | 303 076,24 € | 6 734 774,32 € |
| Année 2 | 116 289,02 € | 298 012,90 € | 6 618 485,30 € |
| Année 3 | 121 582,86 € | 292 719,06 € | 6 496 902,44 € |
| Année 4 | 127 117,68 € | 287 184,24 € | 6 369 784,76 € |
| Année 5 | 132 904,47 € | 281 397,45 € | 6 236 880,29 € |
| Année 6 | 138 954,69 € | 275 347,23 € | 6 097 925,60 € |
| Année 7 | 145 280,35 € | 269 021,57 € | 5 952 645,25 € |
| Année 8 | 151 893,96 € | 262 407,96 € | 5 800 751,29 € |
| Année 9 | 158 808,64 € | 255 493,28 € | 5 641 942,65 € |
| Année 10 | 166 038,10 € | 248 263,82 € | 5 475 904,55 € |
| Année 11 | 173 596,67 € | 240 705,25 € | 5 302 307,88 € |
| Année 12 | 181 499,32 € | 232 802,60 € | 5 120 808,56 € |
| Année 13 | 189 761,73 € | 224 540,19 € | 4 931 046,83 € |
| Année 14 | 198 400,25 € | 215 901,67 € | 4 732 646,58 € |
| Année 15 | 207 432,06 € | 206 869,86 € | 4 525 214,52 € |
| Année 16 | 216 875,03 € | 197 426,89 € | 4 308 339,49 € |
| Année 17 | 226 747,83 € | 187 554,09 € | 4 081 591,66 € |
| Année 18 | 237 070,09 € | 177 231,83 € | 3 844 521,57 € |
| Année 19 | 247 862,24 € | 166 439,68 € | 3 596 659,33 € |
| Année 20 | 259 145,72 € | 155 156,20 € | 3 337 513,61 € |
| Année 21 | 270 942,82 € | 143 359,10 € | 3 066 570,79 € |
| Année 22 | 283 276,98 € | 131 024,94 € | 2 783 293,81 € |
| Année 23 | 296 172,62 € | 118 129,30 € | 2 487 121,19 € |
| Année 24 | 309 655,32 € | 104 646,60 € | 2 177 465,87 € |
| Année 25 | 323 751,78 € | 90 550,14 € | 1 853 714,09 € |
| Année 26 | 338 489,95 € | 75 811,97 € | 1 515 224,14 € |
| Année 27 | 353 899,06 € | 60 402,86 € | 1 161 325,08 € |
| Année 28 | 370 009,62 € | 44 292,30 € | 791 315,46 € |
| Année 29 | 386 853,63 € | 27 448,29 € | 404 461,83 € |
| Année 30 | 404 461,83 € | 9 837,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 846 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 643 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.