Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 273,00 € | 34 273,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 858 € / mois | 97 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 680 € | 7 339 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 900 € | 6 965 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 413,28 € | 300 862,72 € | 6 685 586,72 € |
| Année 2 | 115 439,64 € | 295 836,36 € | 6 570 147,08 € |
| Année 3 | 120 694,82 € | 290 581,18 € | 6 449 452,26 € |
| Année 4 | 126 189,22 € | 285 086,78 € | 6 323 263,04 € |
| Année 5 | 131 933,73 € | 279 342,27 € | 6 191 329,31 € |
| Année 6 | 137 939,77 € | 273 336,23 € | 6 053 389,54 € |
| Année 7 | 144 219,20 € | 267 056,80 € | 5 909 170,34 € |
| Année 8 | 150 784,52 € | 260 491,48 € | 5 758 385,82 € |
| Année 9 | 157 648,70 € | 253 627,30 € | 5 600 737,12 € |
| Année 10 | 164 825,34 € | 246 450,66 € | 5 435 911,78 € |
| Année 11 | 172 328,72 € | 238 947,28 € | 5 263 583,06 € |
| Année 12 | 180 173,65 € | 231 102,35 € | 5 083 409,41 € |
| Année 13 | 188 375,70 € | 222 900,30 € | 4 895 033,71 € |
| Année 14 | 196 951,15 € | 214 324,85 € | 4 698 082,56 € |
| Année 15 | 205 916,97 € | 205 359,03 € | 4 492 165,59 € |
| Année 16 | 215 290,96 € | 195 985,04 € | 4 276 874,63 € |
| Année 17 | 225 091,64 € | 186 184,36 € | 4 051 782,99 € |
| Année 18 | 235 338,52 € | 175 937,48 € | 3 816 444,47 € |
| Année 19 | 246 051,88 € | 165 224,12 € | 3 570 392,59 € |
| Année 20 | 257 252,90 € | 154 023,10 € | 3 313 139,69 € |
| Année 21 | 268 963,85 € | 142 312,15 € | 3 044 175,84 € |
| Année 22 | 281 207,91 € | 130 068,09 € | 2 762 967,93 € |
| Année 23 | 294 009,36 € | 117 266,64 € | 2 468 958,57 € |
| Année 24 | 307 393,56 € | 103 882,44 € | 2 161 565,01 € |
| Année 25 | 321 387,09 € | 89 888,91 € | 1 840 177,92 € |
| Année 26 | 336 017,61 € | 75 258,39 € | 1 504 160,31 € |
| Année 27 | 351 314,17 € | 59 961,83 € | 1 152 846,14 € |
| Année 28 | 367 307,08 € | 43 968,92 € | 785 539,06 € |
| Année 29 | 384 028,02 € | 27 247,98 € | 401 511,04 € |
| Année 30 | 401 511,04 € | 9 765,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 796 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 552 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.