Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 423,03 € | 35 423,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 343 € / mois | 101 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 680 € | 7 339 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 900 € | 6 965 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 292,81 € | 260 783,55 € | 6 631 707,19 € |
| Année 2 | 170 781,93 € | 254 294,43 € | 6 460 925,26 € |
| Année 3 | 177 527,40 € | 247 548,96 € | 6 283 397,86 € |
| Année 4 | 184 539,30 € | 240 537,06 € | 6 098 858,56 € |
| Année 5 | 191 828,13 € | 233 248,23 € | 5 907 030,43 € |
| Année 6 | 199 404,86 € | 225 671,50 € | 5 707 625,57 € |
| Année 7 | 207 280,85 € | 217 795,51 € | 5 500 344,72 € |
| Année 8 | 215 467,93 € | 209 608,43 € | 5 284 876,79 € |
| Année 9 | 223 978,36 € | 201 098,00 € | 5 060 898,43 € |
| Année 10 | 232 824,95 € | 192 251,41 € | 4 828 073,48 € |
| Année 11 | 242 020,96 € | 183 055,40 € | 4 586 052,52 € |
| Année 12 | 251 580,16 € | 173 496,20 € | 4 334 472,36 € |
| Année 13 | 261 516,95 € | 163 559,41 € | 4 072 955,41 € |
| Année 14 | 271 846,22 € | 153 230,14 € | 3 801 109,19 € |
| Année 15 | 282 583,44 € | 142 492,92 € | 3 518 525,75 € |
| Année 16 | 293 744,79 € | 131 331,57 € | 3 224 780,96 € |
| Année 17 | 305 346,96 € | 119 729,40 € | 2 919 434,00 € |
| Année 18 | 317 407,41 € | 107 668,95 € | 2 602 026,59 € |
| Année 19 | 329 944,18 € | 95 132,18 € | 2 272 082,41 € |
| Année 20 | 342 976,17 € | 82 100,19 € | 1 929 106,24 € |
| Année 21 | 356 522,86 € | 68 553,50 € | 1 572 583,38 € |
| Année 22 | 370 604,62 € | 54 471,74 € | 1 201 978,76 € |
| Année 23 | 385 242,57 € | 39 833,79 € | 816 736,19 € |
| Année 24 | 400 458,69 € | 24 617,67 € | 416 277,50 € |
| Année 25 | 416 277,50 € | 8 800,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 796 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 209 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.