Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 696 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 901,80 € | 34 901,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 763 € / mois | 99 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 680 € | 7 231 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 400 € | 6 863 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 696 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 875,34 € | 256 946,26 € | 6 534 124,66 € |
| Année 2 | 168 269,03 € | 250 552,57 € | 6 365 855,63 € |
| Année 3 | 174 915,23 € | 243 906,37 € | 6 190 940,40 € |
| Année 4 | 181 823,94 € | 236 997,66 € | 6 009 116,46 € |
| Année 5 | 189 005,52 € | 229 816,08 € | 5 820 110,94 € |
| Année 6 | 196 470,74 € | 222 350,86 € | 5 623 640,20 € |
| Année 7 | 204 230,87 € | 214 590,73 € | 5 419 409,33 € |
| Année 8 | 212 297,46 € | 206 524,14 € | 5 207 111,87 € |
| Année 9 | 220 682,67 € | 198 138,93 € | 4 986 429,20 € |
| Année 10 | 229 399,10 € | 189 422,50 € | 4 757 030,10 € |
| Année 11 | 238 459,77 € | 180 361,83 € | 4 518 570,33 € |
| Année 12 | 247 878,35 € | 170 943,25 € | 4 270 691,98 € |
| Année 13 | 257 668,92 € | 161 152,68 € | 4 013 023,06 € |
| Année 14 | 267 846,19 € | 150 975,41 € | 3 745 176,87 € |
| Année 15 | 278 425,43 € | 140 396,17 € | 3 466 751,44 € |
| Année 16 | 289 422,55 € | 129 399,05 € | 3 177 328,89 € |
| Année 17 | 300 854,02 € | 117 967,58 € | 2 876 474,87 € |
| Année 18 | 312 736,99 € | 106 084,61 € | 2 563 737,88 € |
| Année 19 | 325 089,32 € | 93 732,28 € | 2 238 648,56 € |
| Année 20 | 337 929,51 € | 80 892,09 € | 1 900 719,05 € |
| Année 21 | 351 276,89 € | 67 544,71 € | 1 549 442,16 € |
| Année 22 | 365 151,46 € | 53 670,14 € | 1 184 290,70 € |
| Année 23 | 379 573,99 € | 39 247,61 € | 804 716,71 € |
| Année 24 | 394 566,23 € | 24 255,37 € | 410 150,48 € |
| Année 25 | 410 150,48 € | 8 671,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 696 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.