Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 380,57 € | 34 380,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 184 € / mois | 98 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 680 € | 7 123 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 900 € | 6 760 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 457,89 € | 253 108,95 € | 6 436 542,11 € |
| Année 2 | 165 756,08 € | 246 810,76 € | 6 270 786,03 € |
| Année 3 | 172 303,03 € | 240 263,81 € | 6 098 483,00 € |
| Année 4 | 179 108,57 € | 233 458,27 € | 5 919 374,43 € |
| Année 5 | 186 182,91 € | 226 383,93 € | 5 733 191,52 € |
| Année 6 | 193 536,67 € | 219 030,17 € | 5 539 654,85 € |
| Année 7 | 201 180,87 € | 211 385,97 € | 5 338 473,98 € |
| Année 8 | 209 127,00 € | 203 439,84 € | 5 129 346,98 € |
| Année 9 | 217 387,01 € | 195 179,83 € | 4 911 959,97 € |
| Année 10 | 225 973,24 € | 186 593,60 € | 4 685 986,73 € |
| Année 11 | 234 898,61 € | 177 668,23 € | 4 451 088,12 € |
| Année 12 | 244 176,55 € | 168 390,29 € | 4 206 911,57 € |
| Année 13 | 253 820,89 € | 158 745,95 € | 3 953 090,68 € |
| Année 14 | 263 846,17 € | 148 720,67 € | 3 689 244,51 € |
| Année 15 | 274 267,43 € | 138 299,41 € | 3 414 977,08 € |
| Année 16 | 285 100,31 € | 127 466,53 € | 3 129 876,77 € |
| Année 17 | 296 361,03 € | 116 205,81 € | 2 833 515,74 € |
| Année 18 | 308 066,56 € | 104 500,28 € | 2 525 449,18 € |
| Année 19 | 320 234,43 € | 92 332,41 € | 2 205 214,75 € |
| Année 20 | 332 882,88 € | 79 683,96 € | 1 872 331,87 € |
| Année 21 | 346 030,94 € | 66 535,90 € | 1 526 300,93 € |
| Année 22 | 359 698,26 € | 52 868,58 € | 1 166 602,67 € |
| Année 23 | 373 905,42 € | 38 661,42 € | 792 697,25 € |
| Année 24 | 388 673,76 € | 23 893,08 € | 404 023,49 € |
| Année 25 | 404 023,49 € | 8 541,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 596 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 230 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 152 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.