Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 596 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 264,38 € | 33 264,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 801 € / mois | 95 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 680 € | 7 123 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 900 € | 6 760 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 596 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 163,97 € | 292 008,59 € | 6 488 836,03 € |
| Année 2 | 112 042,39 € | 287 130,17 € | 6 376 793,64 € |
| Année 3 | 117 142,92 € | 282 029,64 € | 6 259 650,72 € |
| Année 4 | 122 475,60 € | 276 696,96 € | 6 137 175,12 € |
| Année 5 | 128 051,09 € | 271 121,47 € | 6 009 124,03 € |
| Année 6 | 133 880,37 € | 265 292,19 € | 5 875 243,66 € |
| Année 7 | 139 975,00 € | 259 197,56 € | 5 735 268,66 € |
| Année 8 | 146 347,11 € | 252 825,45 € | 5 588 921,55 € |
| Année 9 | 153 009,27 € | 246 163,29 € | 5 435 912,28 € |
| Année 10 | 159 974,74 € | 239 197,82 € | 5 275 937,54 € |
| Année 11 | 167 257,26 € | 231 915,30 € | 5 108 680,28 € |
| Année 12 | 174 871,34 € | 224 301,22 € | 4 933 808,94 € |
| Année 13 | 182 832,03 € | 216 340,53 € | 4 750 976,91 € |
| Année 14 | 191 155,12 € | 208 017,44 € | 4 559 821,79 € |
| Année 15 | 199 857,08 € | 199 315,48 € | 4 359 964,71 € |
| Année 16 | 208 955,17 € | 190 217,39 € | 4 151 009,54 € |
| Année 17 | 218 467,48 € | 180 705,08 € | 3 932 542,06 € |
| Année 18 | 228 412,81 € | 170 759,75 € | 3 704 129,25 € |
| Année 19 | 238 810,86 € | 160 361,70 € | 3 465 318,39 € |
| Année 20 | 249 682,27 € | 149 490,29 € | 3 215 636,12 € |
| Année 21 | 261 048,56 € | 138 124,00 € | 2 954 587,56 € |
| Année 22 | 272 932,29 € | 126 240,27 € | 2 681 655,27 € |
| Année 23 | 285 357,02 € | 113 815,54 € | 2 396 298,25 € |
| Année 24 | 298 347,37 € | 100 825,19 € | 2 097 950,88 € |
| Année 25 | 311 929,06 € | 87 243,50 € | 1 786 021,82 € |
| Année 26 | 326 129,01 € | 73 043,55 € | 1 459 892,81 € |
| Année 27 | 340 975,42 € | 58 197,14 € | 1 118 917,39 € |
| Année 28 | 356 497,67 € | 42 674,89 € | 762 419,72 € |
| Année 29 | 372 726,54 € | 26 446,02 € | 389 693,18 € |
| Année 30 | 389 693,18 € | 9 478,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 596 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.