Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 038,29 € | 39 038,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 298 € / mois | 111 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 680 € | 7 123 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 900 € | 6 760 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 270,95 € | 242 188,53 € | 6 369 729,05 € |
| Année 2 | 234 856,66 € | 233 602,82 € | 6 134 872,39 € |
| Année 3 | 243 768,13 € | 224 691,35 € | 5 891 104,26 € |
| Année 4 | 253 017,74 € | 215 441,74 € | 5 638 086,52 € |
| Année 5 | 262 618,35 € | 205 841,13 € | 5 375 468,17 € |
| Année 6 | 272 583,21 € | 195 876,27 € | 5 102 884,96 € |
| Année 7 | 282 926,20 € | 185 533,28 € | 4 819 958,76 € |
| Année 8 | 293 661,65 € | 174 797,83 € | 4 526 297,11 € |
| Année 9 | 304 804,46 € | 163 655,02 € | 4 221 492,65 € |
| Année 10 | 316 370,06 € | 152 089,42 € | 3 905 122,59 € |
| Année 11 | 328 374,49 € | 140 084,99 € | 3 576 748,10 € |
| Année 12 | 340 834,43 € | 127 625,05 € | 3 235 913,67 € |
| Année 13 | 353 767,18 € | 114 692,30 € | 2 882 146,49 € |
| Année 14 | 367 190,64 € | 101 268,84 € | 2 514 955,85 € |
| Année 15 | 381 123,42 € | 87 336,06 € | 2 133 832,43 € |
| Année 16 | 395 584,93 € | 72 874,55 € | 1 738 247,50 € |
| Année 17 | 410 595,11 € | 57 864,37 € | 1 327 652,39 € |
| Année 18 | 426 174,85 € | 42 284,63 € | 901 477,54 € |
| Année 19 | 442 345,80 € | 26 113,68 € | 459 131,74 € |
| Année 20 | 459 131,74 € | 9 329,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 596 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 538 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.