Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 446,45 € | 38 446,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 504 € / mois | 109 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 680 € | 7 015 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 400 € | 6 658 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 840,63 € | 238 516,77 € | 6 273 159,37 € |
| Année 2 | 231 296,17 € | 230 061,23 € | 6 041 863,20 € |
| Année 3 | 240 072,53 € | 221 284,87 € | 5 801 790,67 € |
| Année 4 | 249 181,94 € | 212 175,46 € | 5 552 608,73 € |
| Année 5 | 258 636,99 € | 202 720,41 € | 5 293 971,74 € |
| Année 6 | 268 450,78 € | 192 906,62 € | 5 025 520,96 € |
| Année 7 | 278 636,95 € | 182 720,45 € | 4 746 884,01 € |
| Année 8 | 289 209,63 € | 172 147,77 € | 4 457 674,38 € |
| Année 9 | 300 183,52 € | 161 173,88 € | 4 157 490,86 € |
| Année 10 | 311 573,80 € | 149 783,60 € | 3 845 917,06 € |
| Année 11 | 323 396,24 € | 137 961,16 € | 3 522 520,82 € |
| Année 12 | 335 667,29 € | 125 690,11 € | 3 186 853,53 € |
| Année 13 | 348 403,97 € | 112 953,43 € | 2 838 449,56 € |
| Année 14 | 361 623,90 € | 99 733,50 € | 2 476 825,66 € |
| Année 15 | 375 345,50 € | 86 011,90 € | 2 101 480,16 € |
| Année 16 | 389 587,72 € | 71 769,68 € | 1 711 892,44 € |
| Année 17 | 404 370,39 € | 56 987,01 € | 1 307 522,05 € |
| Année 18 | 419 713,95 € | 41 643,45 € | 887 808,10 € |
| Année 19 | 435 639,70 € | 25 717,70 € | 452 168,40 € |
| Année 20 | 452 168,40 € | 9 187,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 496 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.