Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 742,37 € | 38 742,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 401 € / mois | 110 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 680 € | 7 069 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 650 € | 6 709 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 555,80 € | 240 352,64 € | 6 321 444,20 € |
| Année 2 | 233 076,41 € | 231 832,03 € | 6 088 367,79 € |
| Année 3 | 241 920,33 € | 222 988,11 € | 5 846 447,46 € |
| Année 4 | 251 099,85 € | 213 808,59 € | 5 595 347,61 € |
| Année 5 | 260 627,65 € | 204 280,79 € | 5 334 719,96 € |
| Année 6 | 270 517,01 € | 194 391,43 € | 5 064 202,95 € |
| Année 7 | 280 781,57 € | 184 126,87 € | 4 783 421,38 € |
| Année 8 | 291 435,67 € | 173 472,77 € | 4 491 985,71 € |
| Année 9 | 302 493,98 € | 162 414,46 € | 4 189 491,73 € |
| Année 10 | 313 971,90 € | 150 936,54 € | 3 875 519,83 € |
| Année 11 | 325 885,38 € | 139 023,06 € | 3 549 634,45 € |
| Année 12 | 338 250,87 € | 126 657,57 € | 3 211 383,58 € |
| Année 13 | 351 085,57 € | 113 822,87 € | 2 860 298,01 € |
| Année 14 | 364 407,29 € | 100 501,15 € | 2 495 890,72 € |
| Année 15 | 378 234,48 € | 86 673,96 € | 2 117 656,24 € |
| Année 16 | 392 586,32 € | 72 322,12 € | 1 725 069,92 € |
| Année 17 | 407 482,74 € | 57 425,70 € | 1 317 587,18 € |
| Année 18 | 422 944,40 € | 41 964,04 € | 894 642,78 € |
| Année 19 | 438 992,74 € | 25 915,70 € | 455 650,04 € |
| Année 20 | 455 650,04 € | 9 258,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 546 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 692 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 552 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.