Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 182,91 € | 47 182,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 979 € / mois | 134 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 680 € | 7 069 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 650 € | 6 709 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 747,48 € | 231 447,44 € | 6 211 252,52 € |
| Année 2 | 347 068,43 € | 219 126,49 € | 5 864 184,09 € |
| Année 3 | 359 842,89 € | 206 352,03 € | 5 504 341,20 € |
| Année 4 | 373 087,52 € | 193 107,40 € | 5 131 253,68 € |
| Année 5 | 386 819,64 € | 179 375,28 € | 4 744 434,04 € |
| Année 6 | 401 057,18 € | 165 137,74 € | 4 343 376,86 € |
| Année 7 | 415 818,79 € | 150 376,13 € | 3 927 558,07 € |
| Année 8 | 431 123,70 € | 135 071,22 € | 3 496 434,37 € |
| Année 9 | 446 991,93 € | 119 202,99 € | 3 049 442,44 € |
| Année 10 | 463 444,22 € | 102 750,70 € | 2 585 998,22 € |
| Année 11 | 480 502,10 € | 85 692,82 € | 2 105 496,12 € |
| Année 12 | 498 187,76 € | 68 007,16 € | 1 607 308,36 € |
| Année 13 | 516 524,43 € | 49 670,49 € | 1 090 783,93 € |
| Année 14 | 535 536,00 € | 30 658,92 € | 555 247,93 € |
| Année 15 | 555 247,93 € | 10 947,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 546 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 808 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.