Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 462,12 € | 46 462,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 794 € / mois | 132 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 680 € | 6 961 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 150 € | 6 607 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 633,73 € | 227 911,71 € | 6 116 366,27 € |
| Année 2 | 341 766,44 € | 215 779,00 € | 5 774 599,83 € |
| Année 3 | 354 345,75 € | 203 199,69 € | 5 420 254,08 € |
| Année 4 | 367 388,05 € | 190 157,39 € | 5 052 866,03 € |
| Année 5 | 380 910,41 € | 176 635,03 € | 4 671 955,62 € |
| Année 6 | 394 930,45 € | 162 614,99 € | 4 277 025,17 € |
| Année 7 | 409 466,52 € | 148 078,92 € | 3 867 558,65 € |
| Année 8 | 424 537,63 € | 133 007,81 € | 3 443 021,02 € |
| Année 9 | 440 163,47 € | 117 381,97 € | 3 002 857,55 € |
| Année 10 | 456 364,42 € | 101 181,02 € | 2 546 493,13 € |
| Année 11 | 473 161,72 € | 84 383,72 € | 2 073 331,41 € |
| Année 12 | 490 577,21 € | 66 968,23 € | 1 582 754,20 € |
| Année 13 | 508 633,75 € | 48 911,69 € | 1 074 120,45 € |
| Année 14 | 527 354,88 € | 30 190,56 € | 546 765,57 € |
| Année 15 | 546 765,57 € | 10 780,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 446 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 749 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.