Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 598,72 € | 33 598,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 814 € / mois | 95 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 680 € | 6 961 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 150 € | 6 607 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 831,64 € | 247 353,00 € | 6 290 168,36 € |
| Année 2 | 161 986,63 € | 241 198,01 € | 6 128 181,73 € |
| Année 3 | 168 384,70 € | 234 799,94 € | 5 959 797,03 € |
| Année 4 | 175 035,46 € | 228 149,18 € | 5 784 761,57 € |
| Année 5 | 181 948,92 € | 221 235,72 € | 5 602 812,65 € |
| Année 6 | 189 135,44 € | 214 049,20 € | 5 413 677,21 € |
| Année 7 | 196 605,82 € | 206 578,82 € | 5 217 071,39 € |
| Année 8 | 204 371,25 € | 198 813,39 € | 5 012 700,14 € |
| Année 9 | 212 443,40 € | 190 741,24 € | 4 800 256,74 € |
| Année 10 | 220 834,38 € | 182 350,26 € | 4 579 422,36 € |
| Année 11 | 229 556,76 € | 173 627,88 € | 4 349 865,60 € |
| Année 12 | 238 623,69 € | 164 560,95 € | 4 111 241,91 € |
| Année 13 | 248 048,73 € | 155 135,91 € | 3 863 193,18 € |
| Année 14 | 257 846,05 € | 145 338,59 € | 3 605 347,13 € |
| Année 15 | 268 030,30 € | 135 154,34 € | 3 337 316,83 € |
| Année 16 | 278 616,83 € | 124 567,81 € | 3 058 700,00 € |
| Année 17 | 289 621,48 € | 113 563,16 € | 2 769 078,52 € |
| Année 18 | 301 060,81 € | 102 123,83 € | 2 468 017,71 € |
| Année 19 | 312 951,96 € | 90 232,68 € | 2 155 065,75 € |
| Année 20 | 325 312,77 € | 77 871,87 € | 1 829 752,98 € |
| Année 21 | 338 161,83 € | 65 022,81 € | 1 491 591,15 € |
| Année 22 | 351 518,35 € | 51 666,29 € | 1 140 072,80 € |
| Année 23 | 365 402,43 € | 37 782,21 € | 774 670,37 € |
| Année 24 | 379 834,92 € | 23 349,72 € | 394 835,45 € |
| Année 25 | 394 835,45 € | 8 347,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 446 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 996 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.