Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 507,91 € | 32 507,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 509 € / mois | 92 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 680 € | 6 961 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 150 € | 6 607 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 726,91 € | 285 368,01 € | 6 341 273,09 € |
| Année 2 | 109 494,42 € | 280 600,50 € | 6 231 778,67 € |
| Année 3 | 114 478,92 € | 275 616,00 € | 6 117 299,75 € |
| Année 4 | 119 690,37 € | 270 404,55 € | 5 997 609,38 € |
| Année 5 | 125 139,03 € | 264 955,89 € | 5 872 470,35 € |
| Année 6 | 130 835,75 € | 259 259,17 € | 5 741 634,60 € |
| Année 7 | 136 791,81 € | 253 303,11 € | 5 604 842,79 € |
| Année 8 | 143 019,00 € | 247 075,92 € | 5 461 823,79 € |
| Année 9 | 149 529,66 € | 240 565,26 € | 5 312 294,13 € |
| Année 10 | 156 336,70 € | 233 758,22 € | 5 155 957,43 € |
| Année 11 | 163 453,62 € | 226 641,30 € | 4 992 503,81 € |
| Année 12 | 170 894,54 € | 219 200,38 € | 4 821 609,27 € |
| Année 13 | 178 674,19 € | 211 420,73 € | 4 642 935,08 € |
| Année 14 | 186 808,00 € | 203 286,92 € | 4 456 127,08 € |
| Année 15 | 195 312,07 € | 194 782,85 € | 4 260 815,01 € |
| Année 16 | 204 203,27 € | 185 891,65 € | 4 056 611,74 € |
| Année 17 | 213 499,25 € | 176 595,67 € | 3 843 112,49 € |
| Année 18 | 223 218,39 € | 166 876,53 € | 3 619 894,10 € |
| Année 19 | 233 379,97 € | 156 714,95 € | 3 386 514,13 € |
| Année 20 | 244 004,16 € | 146 090,76 € | 3 142 509,97 € |
| Année 21 | 255 111,99 € | 134 982,93 € | 2 887 397,98 € |
| Année 22 | 266 725,46 € | 123 369,46 € | 2 620 672,52 € |
| Année 23 | 278 867,64 € | 111 227,28 € | 2 341 804,88 € |
| Année 24 | 291 562,55 € | 98 532,37 € | 2 050 242,33 € |
| Année 25 | 304 835,37 € | 85 259,55 € | 1 745 406,96 € |
| Année 26 | 318 712,41 € | 71 382,51 € | 1 426 694,55 € |
| Année 27 | 333 221,20 € | 56 873,72 € | 1 093 473,35 € |
| Année 28 | 348 390,44 € | 41 704,48 € | 745 082,91 € |
| Année 29 | 364 250,25 € | 25 844,67 € | 380 832,66 € |
| Année 30 | 380 832,66 € | 9 262,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 446 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.