Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 396 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 255,76 € | 32 255,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 745 € / mois | 92 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 680 € | 6 907 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 900 € | 6 555 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 396 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 914,63 € | 283 154,49 € | 6 292 085,37 € |
| Année 2 | 108 645,14 € | 278 423,98 € | 6 183 440,23 € |
| Année 3 | 113 591,00 € | 273 478,12 € | 6 069 849,23 € |
| Année 4 | 118 762,01 € | 268 307,11 € | 5 951 087,22 € |
| Année 5 | 124 168,46 € | 262 900,66 € | 5 826 918,76 € |
| Année 6 | 129 820,97 € | 257 248,15 € | 5 697 097,79 € |
| Année 7 | 135 730,83 € | 251 338,29 € | 5 561 366,96 € |
| Année 8 | 141 909,71 € | 245 159,41 € | 5 419 457,25 € |
| Année 9 | 148 369,89 € | 238 699,23 € | 5 271 087,36 € |
| Année 10 | 155 124,14 € | 231 944,98 € | 5 115 963,22 € |
| Année 11 | 162 185,86 € | 224 883,26 € | 4 953 777,36 € |
| Année 12 | 169 569,06 € | 217 500,06 € | 4 784 208,30 € |
| Année 13 | 177 288,37 € | 209 780,75 € | 4 606 919,93 € |
| Année 14 | 185 359,07 € | 201 710,05 € | 4 421 560,86 € |
| Année 15 | 193 797,20 € | 193 271,92 € | 4 227 763,66 € |
| Année 16 | 202 619,45 € | 184 449,67 € | 4 025 144,21 € |
| Année 17 | 211 843,30 € | 175 225,82 € | 3 813 300,91 € |
| Année 18 | 221 487,09 € | 165 582,03 € | 3 591 813,82 € |
| Année 19 | 231 569,85 € | 155 499,27 € | 3 360 243,97 € |
| Année 20 | 242 111,61 € | 144 957,51 € | 3 118 132,36 € |
| Année 21 | 253 133,27 € | 133 935,85 € | 2 864 999,09 € |
| Année 22 | 264 656,70 € | 122 412,42 € | 2 600 342,39 € |
| Année 23 | 276 704,69 € | 110 364,43 € | 2 323 637,70 € |
| Année 24 | 289 301,15 € | 97 767,97 € | 2 034 336,55 € |
| Année 25 | 302 471,03 € | 84 598,09 € | 1 731 865,52 € |
| Année 26 | 316 240,44 € | 70 828,68 € | 1 415 625,08 € |
| Année 27 | 330 636,67 € | 56 432,45 € | 1 084 988,41 € |
| Année 28 | 345 688,27 € | 41 380,85 € | 739 300,14 € |
| Année 29 | 361 425,09 € | 25 644,03 € | 377 875,05 € |
| Année 30 | 377 875,05 € | 9 190,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 396 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 511 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 159 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.