Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 346 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 003,60 € | 32 003,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 981 € / mois | 91 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 680 € | 6 853 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 650 € | 6 504 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 346 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 102,24 € | 280 940,96 € | 6 242 897,76 € |
| Année 2 | 107 795,77 € | 276 247,43 € | 6 135 101,99 € |
| Année 3 | 112 702,99 € | 271 340,21 € | 6 022 399,00 € |
| Année 4 | 117 833,56 € | 266 209,64 € | 5 904 565,44 € |
| Année 5 | 123 197,70 € | 260 845,50 € | 5 781 367,74 € |
| Année 6 | 128 806,05 € | 255 237,15 € | 5 652 561,69 € |
| Année 7 | 134 669,69 € | 249 373,51 € | 5 517 892,00 € |
| Année 8 | 140 800,27 € | 243 242,93 € | 5 377 091,73 € |
| Année 9 | 147 209,93 € | 236 833,27 € | 5 229 881,80 € |
| Année 10 | 153 911,37 € | 230 131,83 € | 5 075 970,43 € |
| Année 11 | 160 917,91 € | 223 125,29 € | 4 915 052,52 € |
| Année 12 | 168 243,38 € | 215 799,82 € | 4 746 809,14 € |
| Année 13 | 175 902,34 € | 208 140,86 € | 4 570 906,80 € |
| Année 14 | 183 909,95 € | 200 133,25 € | 4 386 996,85 € |
| Année 15 | 192 282,12 € | 191 761,08 € | 4 194 714,73 € |
| Année 16 | 201 035,39 € | 183 007,81 € | 3 993 679,34 € |
| Année 17 | 210 187,14 € | 173 856,06 € | 3 783 492,20 € |
| Année 18 | 219 755,49 € | 164 287,71 € | 3 563 736,71 € |
| Année 19 | 229 759,46 € | 154 283,74 € | 3 333 977,25 € |
| Année 20 | 240 218,83 € | 143 824,37 € | 3 093 758,42 € |
| Année 21 | 251 154,32 € | 132 888,88 € | 2 842 604,10 € |
| Année 22 | 262 587,64 € | 121 455,56 € | 2 580 016,46 € |
| Année 23 | 274 541,43 € | 109 501,77 € | 2 305 475,03 € |
| Année 24 | 287 039,43 € | 97 003,77 € | 2 018 435,60 € |
| Année 25 | 300 106,34 € | 83 936,86 € | 1 718 329,26 € |
| Année 26 | 313 768,11 € | 70 275,09 € | 1 404 561,15 € |
| Année 27 | 328 051,79 € | 55 991,41 € | 1 076 509,36 € |
| Année 28 | 342 985,74 € | 41 057,46 € | 733 523,62 € |
| Année 29 | 358 599,51 € | 25 443,69 € | 374 924,11 € |
| Année 30 | 374 924,11 € | 9 119,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 346 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.