Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 741,33 € | 45 741,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 610 € / mois | 130 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 680 € | 6 853 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 650 € | 6 504 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 519,93 € | 224 376,03 € | 6 021 480,07 € |
| Année 2 | 336 464,44 € | 212 431,52 € | 5 685 015,63 € |
| Année 3 | 348 848,61 € | 200 047,35 € | 5 336 167,02 € |
| Année 4 | 361 688,57 € | 187 207,39 € | 4 974 478,45 € |
| Année 5 | 375 001,13 € | 173 894,83 € | 4 599 477,32 € |
| Année 6 | 388 803,68 € | 160 092,28 € | 4 210 673,64 € |
| Année 7 | 403 114,27 € | 145 781,69 € | 3 807 559,37 € |
| Année 8 | 417 951,58 € | 130 944,38 € | 3 389 607,79 € |
| Année 9 | 433 334,97 € | 115 560,99 € | 2 956 272,82 € |
| Année 10 | 449 284,63 € | 99 611,33 € | 2 506 988,19 € |
| Année 11 | 465 821,30 € | 83 074,66 € | 2 041 166,89 € |
| Année 12 | 482 966,65 € | 65 929,31 € | 1 558 200,24 € |
| Année 13 | 500 743,07 € | 48 152,89 € | 1 057 457,17 € |
| Année 14 | 519 173,76 € | 29 722,20 € | 538 283,41 € |
| Année 15 | 538 283,41 € | 10 613,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 346 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.