Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 020,54 € | 45 020,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 426 € / mois | 128 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 680 € | 6 745 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 150 € | 6 402 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 406,17 € | 220 840,31 € | 5 926 593,83 € |
| Année 2 | 331 162,46 € | 209 084,02 € | 5 595 431,37 € |
| Année 3 | 343 351,47 € | 196 895,01 € | 5 252 079,90 € |
| Année 4 | 355 989,09 € | 184 257,39 € | 4 896 090,81 € |
| Année 5 | 369 091,88 € | 171 154,60 € | 4 526 998,93 € |
| Année 6 | 382 676,93 € | 157 569,55 € | 4 144 322,00 € |
| Année 7 | 396 762,00 € | 143 484,48 € | 3 747 560,00 € |
| Année 8 | 411 365,51 € | 128 880,97 € | 3 336 194,49 € |
| Année 9 | 426 506,49 € | 113 739,99 € | 2 909 688,00 € |
| Année 10 | 442 204,81 € | 98 041,67 € | 2 467 483,19 € |
| Année 11 | 458 480,90 € | 81 765,58 € | 2 009 002,29 € |
| Année 12 | 475 356,07 € | 64 890,41 € | 1 533 646,22 € |
| Année 13 | 492 852,37 € | 47 394,11 € | 1 040 793,85 € |
| Année 14 | 510 992,63 € | 29 253,85 € | 529 801,22 € |
| Année 15 | 529 801,22 € | 10 445,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 246 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 630 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.