Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 660,15 € | 44 660,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 334 € / mois | 127 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 680 € | 6 691 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 900 € | 6 350 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 849,35 € | 219 072,45 € | 5 879 150,65 € |
| Année 2 | 328 511,53 € | 207 410,27 € | 5 550 639,12 € |
| Année 3 | 340 602,94 € | 195 318,86 € | 5 210 036,18 € |
| Année 4 | 353 139,42 € | 182 782,38 € | 4 856 896,76 € |
| Année 5 | 366 137,33 € | 169 784,47 € | 4 490 759,43 € |
| Année 6 | 379 613,62 € | 156 308,18 € | 4 111 145,81 € |
| Année 7 | 393 585,95 € | 142 335,85 € | 3 717 559,86 € |
| Année 8 | 408 072,56 € | 127 849,24 € | 3 309 487,30 € |
| Année 9 | 423 092,36 € | 112 829,44 € | 2 886 394,94 € |
| Année 10 | 438 664,99 € | 97 256,81 € | 2 447 729,95 € |
| Année 11 | 454 810,78 € | 81 111,02 € | 1 992 919,17 € |
| Année 12 | 471 550,90 € | 64 370,90 € | 1 521 368,27 € |
| Année 13 | 488 907,11 € | 47 014,69 € | 1 032 461,16 € |
| Année 14 | 506 902,18 € | 29 019,62 € | 525 558,98 € |
| Année 15 | 525 558,98 € | 10 362,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 196 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 600 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.