Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 299,75 € | 44 299,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 242 € / mois | 126 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 491 680 € | 6 637 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 650 € | 6 299 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 292,41 € | 217 304,59 € | 5 831 707,59 € |
| Année 2 | 325 860,46 € | 205 736,54 € | 5 505 847,13 € |
| Année 3 | 337 854,32 € | 193 742,68 € | 5 167 992,81 € |
| Année 4 | 350 289,63 € | 181 307,37 € | 4 817 703,18 € |
| Année 5 | 363 182,64 € | 168 414,36 € | 4 454 520,54 € |
| Année 6 | 376 550,20 € | 155 046,80 € | 4 077 970,34 € |
| Année 7 | 390 409,75 € | 141 187,25 € | 3 687 560,59 € |
| Année 8 | 404 779,43 € | 126 817,57 € | 3 282 781,16 € |
| Année 9 | 419 678,03 € | 111 918,97 € | 2 863 103,13 € |
| Année 10 | 435 124,98 € | 96 472,02 € | 2 427 978,15 € |
| Année 11 | 451 140,53 € | 80 456,47 € | 1 976 837,62 € |
| Année 12 | 467 745,51 € | 63 851,49 € | 1 509 092,11 € |
| Année 13 | 484 961,69 € | 46 635,31 € | 1 024 130,42 € |
| Année 14 | 502 811,53 € | 28 785,47 € | 521 318,89 € |
| Année 15 | 521 318,89 € | 10 278,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 146 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 571 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.