Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 939,36 € | 43 939,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 150 € / mois | 125 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 680 € | 6 583 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 400 € | 6 248 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 735,58 € | 215 536,74 € | 5 784 264,42 € |
| Année 2 | 323 209,52 € | 204 062,80 € | 5 461 054,90 € |
| Année 3 | 335 105,81 € | 192 166,51 € | 5 125 949,09 € |
| Année 4 | 347 439,94 € | 179 832,38 € | 4 778 509,15 € |
| Année 5 | 360 228,07 € | 167 044,25 € | 4 418 281,08 € |
| Année 6 | 373 486,86 € | 153 785,46 € | 4 044 794,22 € |
| Année 7 | 387 233,69 € | 140 038,63 € | 3 657 560,53 € |
| Année 8 | 401 486,49 € | 125 785,83 € | 3 256 074,04 € |
| Année 9 | 416 263,88 € | 111 008,44 € | 2 839 810,16 € |
| Année 10 | 431 585,19 € | 95 687,13 € | 2 408 224,97 € |
| Année 11 | 447 470,40 € | 79 801,92 € | 1 960 754,57 € |
| Année 12 | 463 940,32 € | 63 332,00 € | 1 496 814,25 € |
| Année 13 | 481 016,43 € | 46 255,89 € | 1 015 797,82 € |
| Année 14 | 498 721,05 € | 28 551,27 € | 517 076,77 € |
| Année 15 | 517 076,77 € | 10 194,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 096 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.