Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 079,05 € | 36 079,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 330 € / mois | 103 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 680 € | 6 583 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 400 € | 6 248 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 118,83 € | 223 829,77 € | 5 886 881,17 € |
| Année 2 | 217 053,70 € | 215 894,90 € | 5 669 827,47 € |
| Année 3 | 225 289,65 € | 207 658,95 € | 5 444 537,82 € |
| Année 4 | 233 838,10 € | 199 110,50 € | 5 210 699,72 € |
| Année 5 | 242 710,95 € | 190 237,65 € | 4 967 988,77 € |
| Année 6 | 251 920,45 € | 181 028,15 € | 4 716 068,32 € |
| Année 7 | 261 479,42 € | 171 469,18 € | 4 454 588,90 € |
| Année 8 | 271 401,06 € | 161 547,54 € | 4 183 187,84 € |
| Année 9 | 281 699,19 € | 151 249,41 € | 3 901 488,65 € |
| Année 10 | 292 388,09 € | 140 560,51 € | 3 609 100,56 € |
| Année 11 | 303 482,54 € | 129 466,06 € | 3 305 618,02 € |
| Année 12 | 314 998,00 € | 117 950,60 € | 2 990 620,02 € |
| Année 13 | 326 950,40 € | 105 998,20 € | 2 663 669,62 € |
| Année 14 | 339 356,29 € | 93 592,31 € | 2 324 313,33 € |
| Année 15 | 352 232,94 € | 80 715,66 € | 1 972 080,39 € |
| Année 16 | 365 598,19 € | 67 350,41 € | 1 606 482,20 € |
| Année 17 | 379 470,56 € | 53 478,04 € | 1 227 011,64 € |
| Année 18 | 393 869,32 € | 39 079,28 € | 833 142,32 € |
| Année 19 | 408 814,43 € | 24 134,17 € | 424 327,89 € |
| Année 20 | 424 327,89 € | 8 621,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 096 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.