Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 783,13 € | 35 783,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 434 € / mois | 102 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 680 € | 6 529 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 150 € | 6 197 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 403,67 € | 221 993,89 € | 5 838 596,33 € |
| Année 2 | 215 273,46 € | 214 124,10 € | 5 623 322,87 € |
| Année 3 | 223 441,85 € | 205 955,71 € | 5 399 881,02 € |
| Année 4 | 231 920,21 € | 197 477,35 € | 5 167 960,81 € |
| Année 5 | 240 720,26 € | 188 677,30 € | 4 927 240,55 € |
| Année 6 | 249 854,22 € | 179 543,34 € | 4 677 386,33 € |
| Année 7 | 259 334,79 € | 170 062,77 € | 4 418 051,54 € |
| Année 8 | 269 175,06 € | 160 222,50 € | 4 148 876,48 € |
| Année 9 | 279 388,72 € | 150 008,84 € | 3 869 487,76 € |
| Année 10 | 289 989,94 € | 139 407,62 € | 3 579 497,82 € |
| Année 11 | 300 993,43 € | 128 404,13 € | 3 278 504,39 € |
| Année 12 | 312 414,42 € | 116 983,14 € | 2 966 089,97 € |
| Année 13 | 324 268,77 € | 105 128,79 € | 2 641 821,20 € |
| Année 14 | 336 572,94 € | 92 824,62 € | 2 305 248,26 € |
| Année 15 | 349 343,98 € | 80 053,58 € | 1 955 904,28 € |
| Année 16 | 362 599,58 € | 66 797,98 € | 1 593 304,70 € |
| Année 17 | 376 358,19 € | 53 039,37 € | 1 216 946,51 € |
| Année 18 | 390 638,85 € | 38 758,71 € | 826 307,66 € |
| Année 19 | 405 461,38 € | 23 936,18 € | 420 846,28 € |
| Année 20 | 420 846,28 € | 8 551,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 046 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 483 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.