Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 513,78 € | 31 513,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 496 € / mois | 90 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 680 € | 6 529 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 150 € | 6 197 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 161,63 € | 232 003,73 € | 5 899 838,37 € |
| Année 2 | 151 934,65 € | 226 230,71 € | 5 747 903,72 € |
| Année 3 | 157 935,67 € | 220 229,69 € | 5 589 968,05 € |
| Année 4 | 164 173,73 € | 213 991,63 € | 5 425 794,32 € |
| Année 5 | 170 658,19 € | 207 507,17 € | 5 255 136,13 € |
| Année 6 | 177 398,75 € | 200 766,61 € | 5 077 737,38 € |
| Année 7 | 184 405,55 € | 193 759,81 € | 4 893 331,83 € |
| Année 8 | 191 689,11 € | 186 476,25 € | 4 701 642,72 € |
| Année 9 | 199 260,35 € | 178 905,01 € | 4 502 382,37 € |
| Année 10 | 207 130,63 € | 171 034,73 € | 4 295 251,74 € |
| Année 11 | 215 311,76 € | 162 853,60 € | 4 079 939,98 € |
| Année 12 | 223 816,05 € | 154 349,31 € | 3 856 123,93 € |
| Année 13 | 232 656,23 € | 145 509,13 € | 3 623 467,70 € |
| Année 14 | 241 845,54 € | 136 319,82 € | 3 381 622,16 € |
| Année 15 | 251 397,84 € | 126 767,52 € | 3 130 224,32 € |
| Année 16 | 261 327,41 € | 116 837,95 € | 2 868 896,91 € |
| Année 17 | 271 649,20 € | 106 516,16 € | 2 597 247,71 € |
| Année 18 | 282 378,65 € | 95 786,71 € | 2 314 869,06 € |
| Année 19 | 293 531,91 € | 84 633,45 € | 2 021 337,15 € |
| Année 20 | 305 125,67 € | 73 039,69 € | 1 716 211,48 € |
| Année 21 | 317 177,39 € | 60 987,97 € | 1 399 034,09 € |
| Année 22 | 329 705,10 € | 48 460,26 € | 1 069 328,99 € |
| Année 23 | 342 727,60 € | 35 437,76 € | 726 601,39 € |
| Année 24 | 356 264,49 € | 21 900,87 € | 370 336,90 € |
| Année 25 | 370 336,90 € | 7 829,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 046 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 039 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.