Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 992,55 € | 30 992,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 917 € / mois | 88 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 680 € | 6 421 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 650 € | 6 094 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 744,19 € | 228 166,41 € | 5 802 255,81 € |
| Année 2 | 149 421,71 € | 222 488,89 € | 5 652 834,10 € |
| Année 3 | 155 323,50 € | 216 587,10 € | 5 497 510,60 € |
| Année 4 | 161 458,38 € | 210 452,22 € | 5 336 052,22 € |
| Année 5 | 167 835,56 € | 204 075,04 € | 5 168 216,66 € |
| Année 6 | 174 464,64 € | 197 445,96 € | 4 993 752,02 € |
| Année 7 | 181 355,59 € | 190 555,01 € | 4 812 396,43 € |
| Année 8 | 188 518,67 € | 183 391,93 € | 4 623 877,76 € |
| Année 9 | 195 964,68 € | 175 945,92 € | 4 427 913,08 € |
| Année 10 | 203 704,79 € | 168 205,81 € | 4 224 208,29 € |
| Année 11 | 211 750,61 € | 160 159,99 € | 4 012 457,68 € |
| Année 12 | 220 114,23 € | 151 796,37 € | 3 792 343,45 € |
| Année 13 | 228 808,18 € | 143 102,42 € | 3 563 535,27 € |
| Année 14 | 237 845,55 € | 134 065,05 € | 3 325 689,72 € |
| Année 15 | 247 239,84 € | 124 670,76 € | 3 078 449,88 € |
| Année 16 | 257 005,19 € | 114 905,41 € | 2 821 444,69 € |
| Année 17 | 267 156,24 € | 104 754,36 € | 2 554 288,45 € |
| Année 18 | 277 708,25 € | 94 202,35 € | 2 276 580,20 € |
| Année 19 | 288 677,04 € | 83 233,56 € | 1 987 903,16 € |
| Année 20 | 300 079,05 € | 71 831,55 € | 1 687 824,11 € |
| Année 21 | 311 931,42 € | 59 979,18 € | 1 375 892,69 € |
| Année 22 | 324 251,92 € | 47 658,68 € | 1 051 640,77 € |
| Année 23 | 337 059,04 € | 34 851,56 € | 714 581,73 € |
| Année 24 | 350 372,05 € | 21 538,55 € | 364 209,68 € |
| Année 25 | 364 209,68 € | 7 699,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 946 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 550 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.