Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 986,35 € | 29 986,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 868 € / mois | 85 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 680 € | 6 421 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 650 € | 6 094 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 603,47 € | 263 232,73 € | 5 849 396,53 € |
| Année 2 | 101 001,16 € | 258 835,04 € | 5 748 395,37 € |
| Année 3 | 105 599,03 € | 254 237,17 € | 5 642 796,34 € |
| Année 4 | 110 406,24 € | 249 429,96 € | 5 532 390,10 € |
| Année 5 | 115 432,26 € | 244 403,94 € | 5 416 957,84 € |
| Année 6 | 120 687,09 € | 239 149,11 € | 5 296 270,75 € |
| Année 7 | 126 181,15 € | 233 655,05 € | 5 170 089,60 € |
| Année 8 | 131 925,29 € | 227 910,91 € | 5 038 164,31 € |
| Année 9 | 137 930,94 € | 221 905,26 € | 4 900 233,37 € |
| Année 10 | 144 210,00 € | 215 626,20 € | 4 756 023,37 € |
| Année 11 | 150 774,87 € | 209 061,33 € | 4 605 248,50 € |
| Année 12 | 157 638,60 € | 202 197,60 € | 4 447 609,90 € |
| Année 13 | 164 814,81 € | 195 021,39 € | 4 282 795,09 € |
| Année 14 | 172 317,69 € | 187 518,51 € | 4 110 477,40 € |
| Année 15 | 180 162,12 € | 179 674,08 € | 3 930 315,28 € |
| Année 16 | 188 363,69 € | 171 472,51 € | 3 741 951,59 € |
| Année 17 | 196 938,54 € | 162 897,66 € | 3 545 013,05 € |
| Année 18 | 205 903,81 € | 153 932,39 € | 3 339 109,24 € |
| Année 19 | 215 277,18 € | 144 559,02 € | 3 123 832,06 € |
| Année 20 | 225 077,27 € | 134 758,93 € | 2 898 754,79 € |
| Année 21 | 235 323,47 € | 124 512,73 € | 2 663 431,32 € |
| Année 22 | 246 036,12 € | 113 800,08 € | 2 417 395,20 € |
| Année 23 | 257 236,45 € | 102 599,75 € | 2 160 158,75 € |
| Année 24 | 268 946,64 € | 90 889,56 € | 1 891 212,11 € |
| Année 25 | 281 189,92 € | 78 646,28 € | 1 610 022,19 € |
| Année 26 | 293 990,55 € | 65 845,65 € | 1 316 031,64 € |
| Année 27 | 307 373,93 € | 52 462,27 € | 1 008 657,71 € |
| Année 28 | 321 366,54 € | 38 469,66 € | 687 291,17 € |
| Année 29 | 335 996,13 € | 23 840,07 € | 351 295,04 € |
| Année 30 | 351 295,04 € | 8 544,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 946 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.