Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 734,20 € | 29 734,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 104 € / mois | 84 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 680 € | 6 367 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 400 € | 6 043 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 791,19 € | 261 019,21 € | 5 800 208,81 € |
| Année 2 | 100 151,91 € | 256 658,49 € | 5 700 056,90 € |
| Année 3 | 104 711,11 € | 252 099,29 € | 5 595 345,79 € |
| Année 4 | 109 477,90 € | 247 332,50 € | 5 485 867,89 € |
| Année 5 | 114 461,67 € | 242 348,73 € | 5 371 406,22 € |
| Année 6 | 119 672,33 € | 237 138,07 € | 5 251 733,89 € |
| Année 7 | 125 120,18 € | 231 690,22 € | 5 126 613,71 € |
| Année 8 | 130 816,03 € | 225 994,37 € | 4 995 797,68 € |
| Année 9 | 136 771,18 € | 220 039,22 € | 4 859 026,50 € |
| Année 10 | 142 997,43 € | 213 812,97 € | 4 716 029,07 € |
| Année 11 | 149 507,10 € | 207 303,30 € | 4 566 521,97 € |
| Année 12 | 156 313,15 € | 200 497,25 € | 4 410 208,82 € |
| Année 13 | 163 429,00 € | 193 381,40 € | 4 246 779,82 € |
| Année 14 | 170 868,79 € | 185 941,61 € | 4 075 911,03 € |
| Année 15 | 178 647,27 € | 178 163,13 € | 3 897 263,76 € |
| Année 16 | 186 779,84 € | 170 030,56 € | 3 710 483,92 € |
| Année 17 | 195 282,64 € | 161 527,76 € | 3 515 201,28 € |
| Année 18 | 204 172,50 € | 152 637,90 € | 3 311 028,78 € |
| Année 19 | 213 467,07 € | 143 343,33 € | 3 097 561,71 € |
| Année 20 | 223 184,73 € | 133 625,67 € | 2 874 376,98 € |
| Année 21 | 233 344,83 € | 123 465,57 € | 2 641 032,15 € |
| Année 22 | 243 967,38 € | 112 843,02 € | 2 397 064,77 € |
| Année 23 | 255 073,54 € | 101 736,86 € | 2 141 991,23 € |
| Année 24 | 266 685,28 € | 90 125,12 € | 1 875 305,95 € |
| Année 25 | 278 825,60 € | 77 984,80 € | 1 596 480,35 € |
| Année 26 | 291 518,59 € | 65 291,81 € | 1 304 961,76 € |
| Année 27 | 304 789,43 € | 52 020,97 € | 1 000 172,33 € |
| Année 28 | 318 664,39 € | 38 146,01 € | 681 507,94 € |
| Année 29 | 333 170,96 € | 23 639,44 € | 348 336,98 € |
| Année 30 | 348 336,98 € | 8 472,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 896 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 955 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 589 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.