Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 238,51 € | 30 238,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 632 € / mois | 86 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 680 € | 6 475 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 900 € | 6 145 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 415,88 € | 265 446,24 € | 5 898 584,12 € |
| Année 2 | 101 850,52 € | 261 011,60 € | 5 796 733,60 € |
| Année 3 | 106 487,08 € | 256 375,04 € | 5 690 246,52 € |
| Année 4 | 111 334,68 € | 251 527,44 € | 5 578 911,84 € |
| Année 5 | 116 403,00 € | 246 459,12 € | 5 462 508,84 € |
| Année 6 | 121 702,02 € | 241 160,10 € | 5 340 806,82 € |
| Année 7 | 127 242,27 € | 235 619,85 € | 5 213 564,55 € |
| Année 8 | 133 034,74 € | 229 827,38 € | 5 080 529,81 € |
| Année 9 | 139 090,86 € | 223 771,26 € | 4 941 438,95 € |
| Année 10 | 145 422,73 € | 217 439,39 € | 4 796 016,22 € |
| Année 11 | 152 042,82 € | 210 819,30 € | 4 643 973,40 € |
| Année 12 | 158 964,29 € | 203 897,83 € | 4 485 009,11 € |
| Année 13 | 166 200,84 € | 196 661,28 € | 4 318 808,27 € |
| Année 14 | 173 766,81 € | 189 095,31 € | 4 145 041,46 € |
| Année 15 | 181 677,19 € | 181 184,93 € | 3 963 364,27 € |
| Année 16 | 189 947,71 € | 172 914,41 € | 3 773 416,56 € |
| Année 17 | 198 594,73 € | 164 267,39 € | 3 574 821,83 € |
| Année 18 | 207 635,36 € | 155 226,76 € | 3 367 186,47 € |
| Année 19 | 217 087,56 € | 145 774,56 € | 3 150 098,91 € |
| Année 20 | 226 970,05 € | 135 892,07 € | 2 923 128,86 € |
| Année 21 | 237 302,42 € | 125 559,70 € | 2 685 826,44 € |
| Année 22 | 248 105,18 € | 114 756,94 € | 2 437 721,26 € |
| Année 23 | 259 399,69 € | 103 462,43 € | 2 178 321,57 € |
| Année 24 | 271 208,36 € | 91 653,76 € | 1 907 113,21 € |
| Année 25 | 283 554,62 € | 79 307,50 € | 1 623 558,59 € |
| Année 26 | 296 462,89 € | 66 399,23 € | 1 327 095,70 € |
| Année 27 | 309 958,80 € | 52 903,32 € | 1 017 136,90 € |
| Année 28 | 324 069,09 € | 38 793,03 € | 693 067,81 € |
| Année 29 | 338 821,71 € | 24 040,41 € | 354 246,10 € |
| Année 30 | 354 246,10 € | 8 616,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 996 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.