Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 253,16 € | 31 253,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 707 € / mois | 89 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 680 € | 6 475 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 900 € | 6 145 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 952,83 € | 230 085,09 € | 5 851 047,17 € |
| Année 2 | 150 678,10 € | 224 359,82 € | 5 700 369,07 € |
| Année 3 | 156 629,52 € | 218 408,40 € | 5 543 739,55 € |
| Année 4 | 162 815,99 € | 212 221,93 € | 5 380 923,56 € |
| Année 5 | 169 246,82 € | 205 791,10 € | 5 211 676,74 € |
| Année 6 | 175 931,63 € | 199 106,29 € | 5 035 745,11 € |
| Année 7 | 182 880,50 € | 192 157,42 € | 4 852 864,61 € |
| Année 8 | 190 103,79 € | 184 934,13 € | 4 662 760,82 € |
| Année 9 | 197 612,43 € | 177 425,49 € | 4 465 148,39 € |
| Année 10 | 205 417,63 € | 169 620,29 € | 4 259 730,76 € |
| Année 11 | 213 531,11 € | 161 506,81 € | 4 046 199,65 € |
| Année 12 | 221 965,05 € | 153 072,87 € | 3 824 234,60 € |
| Année 13 | 230 732,10 € | 144 305,82 € | 3 593 502,50 € |
| Année 14 | 239 845,44 € | 135 192,48 € | 3 353 657,06 € |
| Année 15 | 249 318,73 € | 125 719,19 € | 3 104 338,33 € |
| Année 16 | 259 166,19 € | 115 871,73 € | 2 845 172,14 € |
| Année 17 | 269 402,63 € | 105 635,29 € | 2 575 769,51 € |
| Année 18 | 280 043,32 € | 94 994,60 € | 2 295 726,19 € |
| Année 19 | 291 104,32 € | 83 933,60 € | 2 004 621,87 € |
| Année 20 | 302 602,24 € | 72 435,68 € | 1 702 019,63 € |
| Année 21 | 314 554,24 € | 60 483,68 € | 1 387 465,39 € |
| Année 22 | 326 978,36 € | 48 059,56 € | 1 060 487,03 € |
| Année 23 | 339 893,18 € | 35 144,74 € | 720 593,85 € |
| Année 24 | 353 318,11 € | 21 719,81 € | 367 275,74 € |
| Année 25 | 367 275,74 € | 7 764,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 996 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.