Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 774,40 € | 31 774,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 286 € / mois | 90 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 680 € | 6 583 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 400 € | 6 248 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 370,41 € | 233 922,39 € | 5 948 629,59 € |
| Année 2 | 153 191,16 € | 228 101,64 € | 5 795 438,43 € |
| Année 3 | 159 241,82 € | 222 050,98 € | 5 636 196,61 € |
| Année 4 | 165 531,50 € | 215 761,30 € | 5 470 665,11 € |
| Année 5 | 172 069,56 € | 209 223,24 € | 5 298 595,55 € |
| Année 6 | 178 865,88 € | 202 426,92 € | 5 119 729,67 € |
| Année 7 | 185 930,63 € | 195 362,17 € | 4 933 799,04 € |
| Année 8 | 193 274,43 € | 188 018,37 € | 4 740 524,61 € |
| Année 9 | 200 908,27 € | 180 384,53 € | 4 539 616,34 € |
| Année 10 | 208 843,65 € | 172 449,15 € | 4 330 772,69 € |
| Année 11 | 217 092,46 € | 164 200,34 € | 4 113 680,23 € |
| Année 12 | 225 667,06 € | 155 625,74 € | 3 888 013,17 € |
| Année 13 | 234 580,34 € | 146 712,46 € | 3 653 432,83 € |
| Année 14 | 243 845,67 € | 137 447,13 € | 3 409 587,16 € |
| Année 15 | 253 476,96 € | 127 815,84 € | 3 156 110,20 € |
| Année 16 | 263 488,67 € | 117 804,13 € | 2 892 621,53 € |
| Année 17 | 273 895,79 € | 107 397,01 € | 2 618 725,74 € |
| Année 18 | 284 714,00 € | 96 578,80 € | 2 334 011,74 € |
| Année 19 | 295 959,48 € | 85 333,32 € | 2 038 052,26 € |
| Année 20 | 307 649,13 € | 73 643,67 € | 1 730 403,13 € |
| Année 21 | 319 800,50 € | 61 492,30 € | 1 410 602,63 € |
| Année 22 | 332 431,82 € | 48 860,98 € | 1 078 170,81 € |
| Année 23 | 345 562,02 € | 35 730,78 € | 732 608,79 € |
| Année 24 | 359 210,88 € | 22 081,92 € | 373 397,91 € |
| Année 25 | 373 397,91 € | 7 894,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 096 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 152 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.