Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 218,57 € | 43 218,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 965 € / mois | 123 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 680 € | 6 475 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 900 € | 6 145 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 621,81 € | 212 001,03 € | 5 689 378,19 € |
| Année 2 | 317 907,53 € | 200 715,31 € | 5 371 470,66 € |
| Année 3 | 329 608,66 € | 189 014,18 € | 5 041 862,00 € |
| Année 4 | 341 740,48 € | 176 882,36 € | 4 700 121,52 € |
| Année 5 | 354 318,79 € | 164 304,05 € | 4 345 802,73 € |
| Année 6 | 367 360,12 € | 151 262,72 € | 3 978 442,61 € |
| Année 7 | 380 881,43 € | 137 741,41 € | 3 597 561,18 € |
| Année 8 | 394 900,42 € | 123 722,42 € | 3 202 660,76 € |
| Année 9 | 409 435,40 € | 109 187,44 € | 2 793 225,36 € |
| Année 10 | 424 505,36 € | 94 117,48 € | 2 368 720,00 € |
| Année 11 | 440 130,00 € | 78 492,84 € | 1 928 590,00 € |
| Année 12 | 456 329,74 € | 62 293,10 € | 1 472 260,26 € |
| Année 13 | 473 125,75 € | 45 497,09 € | 999 134,51 € |
| Année 14 | 490 539,93 € | 28 082,91 € | 508 594,58 € |
| Année 15 | 508 594,58 € | 10 027,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 996 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 482 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.