Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 858,17 € | 42 858,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 873 € / mois | 122 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 680 € | 6 421 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 650 € | 6 094 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 064,87 € | 210 233,17 € | 5 641 935,13 € |
| Année 2 | 315 256,49 € | 199 041,55 € | 5 326 678,64 € |
| Année 3 | 326 860,04 € | 187 438,00 € | 4 999 818,60 € |
| Année 4 | 338 890,66 € | 175 407,38 € | 4 660 927,94 € |
| Année 5 | 351 364,11 € | 162 933,93 € | 4 309 563,83 € |
| Année 6 | 364 296,67 € | 150 001,37 € | 3 945 267,16 € |
| Année 7 | 377 705,23 € | 136 592,81 € | 3 567 561,93 € |
| Année 8 | 391 607,30 € | 122 690,74 € | 3 175 954,63 € |
| Année 9 | 406 021,07 € | 108 276,97 € | 2 769 933,56 € |
| Année 10 | 420 965,37 € | 93 332,67 € | 2 348 968,19 € |
| Année 11 | 436 459,72 € | 77 838,32 € | 1 912 508,47 € |
| Année 12 | 452 524,38 € | 61 773,66 € | 1 459 984,09 € |
| Année 13 | 469 180,28 € | 45 117,76 € | 990 803,81 € |
| Année 14 | 486 449,29 € | 27 848,75 € | 504 354,52 € |
| Année 15 | 504 354,52 € | 9 944,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 946 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.