Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 137,38 € | 42 137,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 689 € / mois | 120 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 680 € | 6 313 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 150 € | 5 992 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 951,08 € | 206 697,48 € | 5 547 048,92 € |
| Année 2 | 309 954,48 € | 195 694,08 € | 5 237 094,44 € |
| Année 3 | 321 362,88 € | 184 285,68 € | 4 915 731,56 € |
| Année 4 | 333 191,21 € | 172 457,35 € | 4 582 540,35 € |
| Année 5 | 345 454,88 € | 160 193,68 € | 4 237 085,47 € |
| Année 6 | 358 169,91 € | 147 478,65 € | 3 878 915,56 € |
| Année 7 | 371 352,96 € | 134 295,60 € | 3 507 562,60 € |
| Année 8 | 385 021,27 € | 120 627,29 € | 3 122 541,33 € |
| Année 9 | 399 192,60 € | 106 455,96 € | 2 723 348,73 € |
| Année 10 | 413 885,59 € | 91 762,97 € | 2 309 463,14 € |
| Année 11 | 429 119,34 € | 76 529,22 € | 1 880 343,80 € |
| Année 12 | 444 913,80 € | 60 734,76 € | 1 435 430,00 € |
| Année 13 | 461 289,61 € | 44 358,95 € | 974 140,39 € |
| Année 14 | 478 268,16 € | 27 380,40 € | 495 872,23 € |
| Année 15 | 495 872,23 € | 9 776,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 846 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.