Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 776,99 € | 41 776,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 597 € / mois | 119 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 680 € | 6 259 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 900 € | 5 940 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 394,26 € | 204 929,62 € | 5 499 605,74 € |
| Année 2 | 307 303,56 € | 194 020,32 € | 5 192 302,18 € |
| Année 3 | 318 614,39 € | 182 709,49 € | 4 873 687,79 € |
| Année 4 | 330 341,53 € | 170 982,35 € | 4 543 346,26 € |
| Année 5 | 342 500,31 € | 158 823,57 € | 4 200 845,95 € |
| Année 6 | 355 106,64 € | 146 217,24 € | 3 845 739,31 € |
| Année 7 | 368 176,92 € | 133 146,96 € | 3 477 562,39 € |
| Année 8 | 381 728,29 € | 119 595,59 € | 3 095 834,10 € |
| Année 9 | 395 778,43 € | 105 545,45 € | 2 700 055,67 € |
| Année 10 | 410 345,75 € | 90 978,13 € | 2 289 709,92 € |
| Année 11 | 425 449,24 € | 75 874,64 € | 1 864 260,68 € |
| Année 12 | 441 108,60 € | 60 215,28 € | 1 423 152,08 € |
| Année 13 | 457 344,36 € | 43 979,52 € | 965 807,72 € |
| Année 14 | 474 177,72 € | 27 146,16 € | 491 630,00 € |
| Année 15 | 491 630,00 € | 9 693,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 796 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.