Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 303,51 € | 34 303,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 950 € / mois | 98 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 680 € | 6 259 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 900 € | 5 940 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 827,58 € | 212 814,54 € | 5 597 172,42 € |
| Année 2 | 206 371,96 € | 205 270,16 € | 5 390 800,46 € |
| Année 3 | 214 202,61 € | 197 439,51 € | 5 176 597,85 € |
| Année 4 | 222 330,39 € | 189 311,73 € | 4 954 267,46 € |
| Année 5 | 230 766,57 € | 180 875,55 € | 4 723 500,89 € |
| Année 6 | 239 522,81 € | 172 119,31 € | 4 483 978,08 € |
| Année 7 | 248 611,39 € | 163 030,73 € | 4 235 366,69 € |
| Année 8 | 258 044,77 € | 153 597,35 € | 3 977 321,92 € |
| Année 9 | 267 836,10 € | 143 806,02 € | 3 709 485,82 € |
| Année 10 | 277 998,95 € | 133 643,17 € | 3 431 486,87 € |
| Année 11 | 288 547,44 € | 123 094,68 € | 3 142 939,43 € |
| Année 12 | 299 496,19 € | 112 145,93 € | 2 843 443,24 € |
| Année 13 | 310 860,37 € | 100 781,75 € | 2 532 582,87 € |
| Année 14 | 322 655,76 € | 88 986,36 € | 2 209 927,11 € |
| Année 15 | 334 898,70 € | 76 743,42 € | 1 875 028,41 € |
| Année 16 | 347 606,22 € | 64 035,90 € | 1 527 422,19 € |
| Année 17 | 360 795,90 € | 50 846,22 € | 1 166 626,29 € |
| Année 18 | 374 486,07 € | 37 156,05 € | 792 140,22 € |
| Année 19 | 388 695,70 € | 22 946,42 € | 403 444,52 € |
| Année 20 | 403 444,52 € | 8 197,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 796 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 463 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.